法律分析
租房發生意外，租客應該負責。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
雙方簽訂的合同是有效的，因為合同生效的要件是:第壹，當事人必須具有相應的民事行為能力。第二，意義就是真理。第三，不違反法律或公眾利益。只要滿足以上三個條件，合同壹般有效。
1.當事人為自然人的，提交身份證或戶口簿等身份證明材料；
2.當事人是法人或者其他經濟組織的，應當提交主體登記資料，如營業執照復印件、工商登記註冊資料或者社團法人登記證書等。；
3.訴訟法律事實發生後，法人或者其他經濟組織名稱發生變更的，應當提交變更登記資料。
證明房屋租賃法律關系成立的證據。
1，證明房屋有合法的產權來源；
2.房屋租賃合同。
3.房屋轉租的，應提交合法轉租關系的證據(如原出租人同意轉租的書面證明)。
證明房屋租賃合同履行的證據
1.證明出租人是否已將房屋交付承租人使用以及交付時房屋狀況的證據；
2.承租人履行合同的證據，如支付定金(或押金或保證金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據。
法律依據
《商品房租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間，因贈與、析產、繼承、買賣等原因導致房屋轉移的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在租賃期間死亡的，生前與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。