根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆除租賃房屋，被拆遷人與承租人終止租賃關系，或者被拆遷人安置承租人的，被拆遷人應當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當調換被拆遷人的產權。
產權調換的房屋由原房屋承租人承租的，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用於拆遷安置。從法律規定可以知道，對房屋承租人的補償是法律規定的，工商局提出的前置條件不符合法律規定。我們可以咨詢專業法律人士，提供法律援助，提起行政訴訟或行政復議。
再者，如果房屋被拆遷，不能實現租賃合同的目的，當事人可以解除合同。當事人對征收補償有約定的，體現雙方意思自治，出租人按照約定對承租人進行補償。而且除非確認合同無效，否則對雙方都有約束力。因此，承租人可以通過與出租人簽訂或修改合同，合理完善賠償條款。
如果沒有約定，在正常租賃關系期間，房屋將被征收，承租人無法繼續占有、使用和收益該房屋，將導致承租人投入的裝修費用付諸東流，帶來相應的經營和損失。國家的征收行為在法律上侵犯了承租人的租賃權，對於裝修、搬遷、營業造成的損失，國家應當給予壹定的量化補償。