租賃合同未到期即終止的，終止方應當承擔違約責任和賠償損失。是否退租要從三個方面考慮:壹是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定退租)；二是雙方能否就提前解約達成壹致，如果雙方協商壹致同意解約並退還租金和押金；第三，按照法律和慣例，壹般會提前壹個月告知房東必須終止租賃合同，然後結清租金。合同中沒有約定“因承租人提出解除合同不予退租”的，應當退租。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百二十壹條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，租賃期間不滿壹年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期限超過壹年的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。
第七百二十二條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。