《中華人民共和國合同法》第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定的，應當認定為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。
擴展數據:
案例:
因不定期租賃合同產生的爭議可以隨時終止。
2065438+2004年7月6日17:42來源:新民晚報
壹個法律案件的事實
沈女士在本市某小區買了壹套門面房，原本打算自己經營壹家面包店。但由於經濟等原因，她沒能如願開起面包店。為了讓門面房壹直空著，沈女士決定租給余先生，雙方協商簽訂了房屋租賃合同。
租賃合同約定，沈女士將壹套門面房出租給余先生，租期三年，月租金為人民幣9000元。三年後，租賃合同約定的租賃期限到期，余先生打算繼續租賃。沈女士沒有收回門面房，但雙方沒有另行簽訂書面租賃合同。
兩年多後，沈女士找到了合夥人，打算將租給余先生的門面房收回，作為自己面包店的營業用房，即要求解除與余先生的租賃關系，並要求余先生支付當年1起至門面房交付之日止的租金。
柯宇先生認為，雙方沒有明確約定支付租金的期限。按照慣例，上壹年的租金在每年年底支付。對於當年的租金，應該在當年年底前支付，現在還沒到支付期限。沈女士要求解除租賃關系，支付租金不合理，故不同意沈女士的要求。雙方協商未果後，無奈之下，沈女士起訴至法院。
評論和分析
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。
本案中，沈女士與余先生之間的租賃期限屆滿後，余先生作為承租人繼續使用租賃房屋，沈女士對此未提出異議。雖然原租賃合同依法繼續有效，但租賃期限是無限期的。
雙方未以書面形式確定租賃合同到期後的租賃關系，且在庭審中，雙方相互否認對方所述租賃期限，且無法提供證據，故法院應認定該租賃關系為不定期租賃；
沈女士與先生均主張隨時終止雙方的非預定房屋租賃關系，故法院應支持沈女士要求終止其與余先生的房屋租賃關系。當然，沈女士要求余先生在合理期限內退房，余先生還應向沈女士支付相應的租金。