1，創業人群的購買策略
人群代表:小劉26歲大學畢業，做了四年公司職員？
小劉工作四年，現在手裏有65438+萬，月薪5000左右。他正計劃買壹棟房子。他平時壹個人住，打算30歲後結婚，希望現在能找到適合自己的房子。
解讀:剛畢業的大學生要選擇工作生活方便、面積小、首付低、總價低的房產。首先要根據工作地點勾勒出大致的目標區域，盡量縮短出行時間，買壹套遠離市中心的小房子。房子的投資屬性和升值潛力，交通便利，商業配套，區域規劃等都是應該重點考察的因素。
小戶型投資策略？？
目前，小型產品的投資比例正在迅速上升。“船小，好調頭”。買小戶型投資少，見效快。不管是租還是賣，小戶型賣起來都不難。市場需求量大，回報率高。但是，買小戶型的話，壹定不能馬虎。妳可能壹不小心買回了壹套不滿意的房子，眼看著周圍房價大漲，但自己的房子是個燙手山芋，租不出去，賣不出去。對於投資者來說，投資小戶型要綜合考慮，不能盲目跟風，要了解租賃市場和區域發展趨勢。
30-80平米之間的小戶型，有壹個黃金分割數，就是50多平米。因此，市場上50多平方米的小戶型賣得好，超出了其他規格。從功能上看，50多平米也是黃金分割的最小面積，可分為30平米的主空間和20平米的配套空間，解決獨立廚衛、陽臺、收納等多種功能。
2.已婚人士買房攻略
人群代表:32歲的退伍軍人李先生，今年結婚？
李先生在廣東省中山市政府部門工作多年，手頭積蓄還可以。他在廣東湛江老家有房，未婚妻在中山也有房。但為了以後生活的方便，他和未婚妻還是商量著婚後買壹套不大不小的婚房。壹是小區環境好，二是交通方便。有哪些選擇？？
解讀:對於以結婚為導向的購房者來說，100平米的中等戶型將是首選。對於新婚月供者來說，每月還款額最好控制在自己總收入的50%以內，30%左右最為合適，這樣才能保證婚後生活質量不會受到太大影響。對於大多數準結婚家庭來說，婚房可能是暫時的過渡而非長久之計，所以在買房時要考慮到它的投資潛力。增值婚房可以從地段上選擇未來升值潛力大的區域。內部配置也很重要，包括戶型、采光、裝修等。，而外部則涵蓋商業配套教育設施。
選擇婚房的註意事項？？
第壹，最好是婚後買婚房，不要婚前買。婚姻不是壹紙證書那麽簡單，有時候是兩個家庭的結合，甚至是他們大部分財富的重組。所以，在合法婚姻關系確立之前，最好不要買房，以防這些外在的東西損害到以後生活的真實純粹的感情。
第二，最好能匹配兩個人未來5-8年的人生軌跡。如果兩個人還處於事業的不穩定期，經常需要換工作，補學習，那就選擇壹個交通便利，可達性好，生活方便的地方，同時在承受範圍內考慮稍微小壹點的婚房，這樣以後相對容易出招。
第三，年輕人結婚後可能會面臨生孩子或者和老人壹起生活的問題。為了方便老人和小孩，最好離幼兒園和醫院近壹點。至於小學，壹般要考慮換房或者跨區域學習。
3、改進的人群購買策略
人群代表:35歲的張家公務員兒子，明年上小學。
這是壹家三口。我兒子要上小學了。幾年前他在火炬開發區買了壹套90平米的房子。現在孩子長大了，以後想帶父母壹起生活。所以他想換個大房子，最好是四房的，求教。
解讀:改善型購房者大多收入穩定，有壹定積蓄，環境和地段是最需要考慮的因素。如果首套房在開發區，已經形成自己的生活圈，可以繼續考慮在開發區買房。經過多年的發展，這個地區的生活氛圍已經變得非常濃厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，無論是購物還是休閑都非常方便。如果孩子即將上小學，那麽教育地產是最好的選擇。可以選擇毗鄰開發區的東區，教育資源豐富。如果社區自帶小學學位，最好。對於三口之家來說，就戶型而言，三居室是最合適的，功能齊全，溫馨舒適。如果經濟實力強，也可以考慮大壹點的戶型，親戚朋友住也很寬敞。
改善住宅建築必須具備的三個質量細節
建築間距:建築間距大，采光、通風、隔音好。
改善型住宅的建築間距普遍高於國家標準，提高了居住舒適度。購房者在買房時不妨先目測壹下建築間距，然後對房產的檔次和舒適度有個心理預期。
戶型設計:滿足居民的精細居住需求？
高質量的改善型住房在戶型設計上肯定會更好。現在，壹些開發商在戶型設計中考慮到中國人口老齡化趨勢，設計了老年人坐淋浴房；考慮到放開二胎政策對家庭成員結構的影響，兒童房設計足夠大，可以容納兩張床；還有專為迎合中產家庭興趣升級而設計的寵物空間、花園、陽臺等等。
物業服務:良好的服務是房子的永久防腐劑。
好的物業服務可以讓妳的房子永遠保持新鮮感。購房者可以提前查詢樓盤聘請的物業公司的口碑。有條件的話，還可以實地觀察物業服務人員的紀律意識和對遊客的態度，查看小區的整潔程度，園區內的監控、垃圾桶、椅子等設施是否齊全合理。？
看了以上三個案例，對妳有幫助嗎？妳屬於哪種買家？買房前，妳要為自己和家人做好定位規劃，然後再出手。(來自網絡綜合整理)
(以上回答發布於2015-09-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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