我國法律明確規定，承租人只有征得出租人同意才能將租賃物轉租給第三人，出租人可以不經出租人同意而要求解除合同。
房東私自轉租是否屬於欺詐？
第二，房東私自轉租不壹定屬於詐騙，壹般屬於民事糾紛。但如果實施欺詐手段，以非法獲利為目的轉租，達到欺詐的標準，則構成欺詐。
在轉租糾紛中，轉租與分租的關系，雙方的租賃合同能否生效，根據我國《民法典》第716條第2款的規定，出租人此時可以解除合同，也可以不解除合同。出租人不解除合同的，轉租關系仍然存在，不受影響。出租人解除合同的，轉租合同也隨之終止。
由於轉租人與出租人沒有直接的租賃關系，轉租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於轉租人能否向承租人提出請求，應當看轉租人是否善意，即只有在轉租人不知道或者不應當知道承租人未取得出租人同意，即錯誤地認為承租人的轉租是同意轉租的情況下，承租人才應當承擔違約責任。
在自行轉租的情況下，轉承租人的租賃權不得對抗出租人。出租人解除租賃合同時，可以直接要求轉租人返還租賃物。出租人不解除租賃合同的，轉租人的租賃權基於承租人的租賃權。在承租人享有租賃權期間，轉租承租人對租賃物的占有、使用和收益是合法的，出租人不得直接要求轉租承租人返還租賃物。
2.未經戶主同意轉租店面算不算違約？
未經業主同意轉租店鋪構成違約，出租人可以解除合同。
根據《民法》第716條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第717條規定，承租人經出租人同意，將租賃物轉租給第三人。轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過租賃期限的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外。
房東轉租房屋合法嗎？
房東與出租方約定後，轉租是合法的。根據法律規定，經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。第三人造成租賃物損壞的，承租人應當承擔賠償責任。承租人未經出租人同意轉租房屋的，出租人可以選擇解除合同。所以二房東在大房東同意的情況下將房屋轉租給第三人是合法的，否則就是違法的。
綜上所述，店鋪轉租涉及的法律關系主要是租賃合同關系。所以在處理反悔毀約的責任時，首先要看雙方有沒有簽字。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第579條
壹方不支付價款、報酬、租金和利息，或者不履行其他貨幣債務的，對方可以要求其支付。
第580條
壹方不履行非貨幣債務或者履行非貨幣債務不符合約定的，對方可以請求履行，但有下列情形之壹的除外:
(a)在法律上或事實上無法履行；
(二)債務標的不適於強制履行或者履行成本過高；
(三)債權人未在合理期限內請求履行。
有前款規定的例外情形之壹，致使合同目的不能實現的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求，解除合同權利義務，但不影響違約責任。
第581條
當事人壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不能強制履行的，對方可以請求其承擔由第三人履行的費用。
第582條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，受害方可以根據標的物的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減價或者報酬等違約責任。
第583條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，履行義務或者采取補救措施後，另壹方仍遭受其他損失的，應當賠償損失。
第584條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。
第585條
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。