融資租賃是指出租人融資為承租人提供必要的設備的交易，具有融資和物合的雙重功能。它涉及出租人、承租人和供貨人，包括租賃合同和供貨合同等兩種或兩種以上的合同。出租人根據承租人的要求和選擇，與供應商訂立支付貨款的供貨合同，與承租人訂立租賃合同，將購買的設備出租給承租人使用。租賃期大部分相當於設備的使用壽命。租賃期間，承租人應按合同規定分期向出租人支付租金。租賃設備的所有權屬於出租人，承租人在租賃期間享有設備的使用權。租賃期滿後，設備可由承租方保留和購買，更新或返還給出租方。
(1)租賃期滿，租賃資產的所有權轉移給承租人；
(2)租賃期限是資產使用壽命的大部分(75%或以上)；
(3)租賃期內最低租賃付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。