北京租房合同2018
出租方(甲方):
承租人(乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等自願的基礎上，就房屋租賃事宜達成如下協議:
第壹條房屋基本情況
該房屋位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市
該房屋為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二條房屋所有權狀況
該房屋權屬狀況為_ _ _ _ _ _ _:
如甲方擁有該房屋，甲方或其代理人應向乙方出示證件號碼為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房屋所有權證。
甲方有權轉租該房屋的，甲方或其代理人應向乙方出示該房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面證明，該證明為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第三條房屋的用途
該房屋的用途為:_ _ _ _ _ _ _ _。乙方保證在租賃期內，未經甲方書面同意和有關部門按規定審批，乙方不得改變該房屋的用途。
第四條提交身份審查
甲方應向乙方出示(□身份證/□營業執照)和_ _ _ _ _等真實有效的身份證明。
乙方應向甲方出示(□身份證/□營業執照)和_ _ _ _ _等真實有效的身份證明。
第5條住房改善
甲方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內對該房屋進行如下改進
甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新東西。裝修、裝飾或添置新東西的範圍是:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第六條租賃期限
該房屋的租賃期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起。(期限超過20年的，超過部分無效。)
租賃期滿後，甲方有權收回該房屋。乙方如需續租，應提前_ _向甲方提出(□書面/□口頭)續租請求，經同意後，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如果乙方繼續使用租賃房屋，且甲方無任何異議，本合同繼續有效，租賃期限為無限期。雙方均有權隨時終止合同，但應提前(□書面/□口頭)天通知對方。
第七條租金
租金標準:_ _ _ _ _ _ _ _元/(□月/□季/□半年/□年)， 且租金總額為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該房屋租金不變，為_ _ _ _ (□年/□月)，雙方可從_ _ _ _ _ (□年/□月)起協商調整租金。 相關調整事宜由雙方另行約定。
租金支付時間:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
租金支付方式:(□甲方直接收取/甲方代理人直接收取/□若甲方代理人為房地產中介機構， 乙方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _開立賬戶，房地產經紀機構應將其中壹份合同發送至 自本合同簽訂之日起3個工作日內，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _銀行。 )
收取租金後，甲方或其代理人應向乙方出具收據..
第八條房屋租賃保證金
甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)應向甲方支付租賃該房屋的保證金，具體金額為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _)。
租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除扣除乙方應承擔的費用、租金和違約責任外，應全額返還乙方。
第九條其他費用
租賃期間，與該房屋有關的壹切費用按以下方式承擔:
乙方應承擔(水費/電費/電話費/收視費/供暖費/燃氣費/物業管理費/_ _ _ _ _ _ _ _ _)等費用。乙方應保存並向甲方出示相關付款憑證..
本合同未規定的租金稅和其他費用由甲方承擔..
第十條房屋的交付和返還
交付:甲方應在_ _ _ _ _前按約定條件將房屋交付給乙方。該房屋附屬設施設備清單經雙方提交並簽字蓋章、交付門鑰匙和_ _ _ _ _ _ _ _ _後視為交付。
返還:租賃期滿或合同終止後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。驗收合格後，甲乙雙方應在房屋附屬設施設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結算各自的費用。乙方購買的新東西可以自行回收，對於乙方裝飾裝修的部分，具體處理方式為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄回收/□歸甲方所有但甲方折價補償)。
歸還後，甲方有權不經甲方同意處理乙方遺留在該房屋內的物品。
第十壹條房屋及附屬設施的維修
租賃期內，甲方應確保該房屋及其附屬設施處於適宜和安全的狀態。乙方發現房屋及其附屬設施有損壞或破損時，應及時通知甲方維修。
甲方應在接到乙方通知後_ _ _天內進行維修。逾期未維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔..房屋維修影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租期。
甲方沒有義務對乙方增加的裝修、改善等進行維修..
乙方應合理使用和愛護該房屋及其附屬設施。如因乙方保管不當或不合理使用造成房屋及其附屬設施損壞或發生故障，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒絕維修或承擔賠償責任，甲方可代為維修或購買新東西，費用由乙方承擔..
因自然屬性或合理使用造成的房屋及其附屬設施的損失，乙方不承擔責任。
第十二條轉租
除非雙方另有約定，乙方在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人前，應事先征得甲方的書面同意。
乙方轉租房屋的，應當按照規定與轉租人訂立書面轉租合同，並向房屋租賃管理機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。
如轉租造成房屋及其附屬設施損壞，乙方應向甲方承擔賠償責任..
第十三條所有權變更
如甲方在租賃期內轉讓該房屋，應提前_ _天書面通知乙方，在同等條件下，乙方有向第三方優先購買該房屋的權利。
如果在租賃期內房屋所有權發生變更，本合同在乙方和新所有權人之間具有法律效力。
第十四條合同終止
經甲乙雙方協商壹致，本合同可以解除..
有下列情形之壹的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任:
因城市建設需要，依法納入房屋拆遷範圍的。
因地震、火災等不可抗力造成房屋毀損、滅失或其他損失的。
有下列情形之壹的，乙方有權單方解除合同:
未按約定時間交付房屋達_ _ _ _日。
交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。
乙方未承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用該房屋。
交付房屋危及乙方的安全或健康..
其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
有下列情形之壹的，甲方有權單方解除合同，收回房屋:
逾期_ _天未支付或未按約定支付租金。
未繳納各項費用共計_ _ _ _ _ _ _ _元。
擅自改變房屋用途的。
擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結構。
擅自將房屋轉租給第三人。
利用房子從事非法活動。
其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十五條違約責任
有本合同第十四條第三款規定的情形之壹的，甲方應向乙方支付月租金的_ _ _ _%作為違約金。
因甲方未按約定履行維修義務，造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
租賃期內，甲方如需提前收回房屋，應提前_ _ _天通知乙方，將已收租金余額退還乙方，並支付月租金_ _ _的違約金。
如有本合同第十四條第四款規定的情形，乙方應按月租金的%向甲方支付違約金。
乙方擅自對房屋進行裝修、裝飾或增添新物的，甲方可要求乙方恢復原狀或賠償損失。
租賃期內，乙方如需提前退租，應提前_ _ _ _天通知甲方，並支付月租金%的違約金。
甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定支付租金但不符合解除合同條件，或乙方未按約定時間退房的，應按_ _ _ _ _ _ _標準支付違約金。
其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十六條無代理權
甲方代理人代為簽署本合同及辦理相關事宜的，甲方代理人與乙方應在甲方出具的授權範圍內或租賃代理合同中確定本合同的具體條款。甲方代理人超越代理權或代理權終止後的代理行為，未經甲方書面追認，對甲方不產生法律效力..
第十七條合同爭議解決辦法
本合同項下發生的爭議，雙方應通過協商或申請調解解決；協商、調解不成的，依法向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _人民法院提起訴訟，或者根據另行達成的仲裁條款或仲裁協議提交仲裁。
第十八條其他約定事項
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本合同自雙方簽字蓋章後生效。本合同(及其附件)壹式份，其中甲方持份，乙方持份，房屋租賃管理機關備案壹份，份。
本合同生效後，雙方應以書面形式變更或補充本合同的內容，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)簽字:承租人(乙方)簽字:
住所:住所:
許可證號:許可證號:
法定代表人:
電話:授權代理人:
出租方代理人(簽字):電話:
住所:
電話:
租房合同提前終止怎麽辦？
1.優先考慮通過協商解除合同。也就是說，房東和租房者通過協商提前解除合同，雙方可以對提前解除合同的條件和押金的退還進行約定。通過協商提前解除租賃合同，可以最大限度地減少糾紛，避免糾紛。
2.非協商終止租賃合同時，必須謹慎。壹定要確認法律規定的以上八種情況都發生了，才能放心解除合同。因為大部分當事人對法律問題不是很熟悉，所以在提前解除租房合同之前，應該聽取律師的意見。
3.解除租賃合同，應當依照法律規定的程序辦理。協商解除的，雙方最好簽訂解除協議；如果通過法律途徑解除，必須向對方發出解除通知，並保留相關證據。
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