2005年6月65438+10月1日，甲乙雙方口頭約定，甲方租用乙方別墅壹套，租期五年，租金壹次性付清，交完租金即可入住。協商過程中，乙方告知甲方屋頂漏水。為了盡快和女友C結婚生活，甲方對此毫無懷疑，交了房租後和C同居，並辦理了結婚登記。
入住後不久，別墅屋頂確實漏水，甲方要求乙方進行維修。乙方認為訂立合同時已提前告知漏水問題，且甲方當時無異議，仍同意出租，故現在乙方不應承擔維修義務。於是，A買了壹批瓷磚，找了朋友的丁裝飾公司免費維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓷磚，同時按照A的意思，對別墅進行了大裝修。換瓷磚大概花了10天，裝修花了壹個月，但是B不知道。更換瓷磚時，壹名工人不慎摔倒，花了幾千塊錢醫藥費。
2005年6月，因新更換的瓷磚存在質量問題，別墅屋頂出現大面積漏水，造成財產損失1萬余元。
2006年4月，A出車禍去世，C回娘家生活。半年後，C回到別墅，發現E已經占據了別墅。原來，2004年2月，A向E借款65438+萬元，並親筆寫下借條，承諾別墅在無法償還時由E使用。在E向乙方出示甲方的個人承諾後，乙方同意使用別墅，並將該房屋的備用鑰匙交付給E..
個案分析
1.甲、乙雙方的租賃合同為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限超過六個月的，應當以書面形式訂立。當事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。乙方可隨時終止合同，但應在合理期限前通知承租人。
二:甲方有權要求乙方在合理期限內修復。如乙方未履行維修義務，甲方可自行維修，維修費用由乙方承擔..甲方的維修屬於管理人的無故行為，乙方應承擔必要的費用。瓷磚質量問題不影響乙方對此義務的承諾。如維修影響甲方使用，租金應相應減少或延長租期。但裝修期不在延長租期的範圍內。
三:甲、丁方屬於隱名合同，應適用合同法總則的相關規定，可參照合同法分則或其他法律最相似的規定。比如，費用要適用贈與合同的規則，工作的完成要適用合同的規則。
四:丙方有權要求戊方返還原件。因為根據合同法的規定，C是合法占有人，他有權要求篡奪者返還原物。