●總平面規劃
壹、項目概述
首先要熟悉項目的設計任務書(業主提供)和項目的設計要點(策劃部提供)。我們公司主要做房地產開發項目，也就是住宅項目。
1.項目設計任務書:
明確項目的產品定位、產品構成比例和業主的產品要求。
2.項目設計要點:
要掌握項目的設計要點和項目所在地的規劃設計規範，重要的是要明確項目用地的經濟技術指標。指標細分如下:
(1)項目總用地面積，了解用地規模，在腦海中形成初步印象。
(2)項目容積率，了解居住建築與公共建築的比例。形成容積率的基本印象
A.容積率0-0.3的獨棟別墅項目
B.0.3—1.0純聯排別墅，重疊項目
C.1.0—1.8聯排別墅加高層住宅項目
D.2.0—2.5小高層住宅工程(12F-18F)
E.2.5—3.5中高層住宅項目(18F-24F)
F.3.5—10.0高層和超高層商業項目(30層以上)
③項目覆蓋率:定義覆蓋率的計算方法。
A.不到25%的壹般都是多層建築。
B.30%-35%的高層住宅。
C.50%商業建築和商業項目。
(4)綠地率，明確了項目用地範圍內綠地率的計算方法。
壹般是30-35%。有些地方工程比較緊，需要做壹個綠化分析圖。
⑤計容建築面積，不含計容建築面積，提高容積率。
A.地面以上的地面空間
B.地面以上架空樓層的建築面積，有的可算作非容積率面積，有的作為核增容積率面積。
C.半地下建築面積的定義在不同地區略有不同，部分面積小於1.5M的地區可視為半地下。
D.地下建築區和人防建築區。地下建築壹般是車庫和設備，人防。地下車庫的車位可以由專業公司安排，我們可以制定壹個人防的總體方案。具體人防設計由人防設計院設計，人防面積壹般通過改變小區高層建築的投影面積來計算。
⑥項目總戶數、總人數、總停車位的計算。
A.總戶數對應的車位，每個區域對車位的要求不壹樣。
B.與總人口1000人相對應的配套設施和建築。比如要不要建幼兒園及其規模，幹凈的菜市場等等。
C.與商業建築相對應的停車位。
⑦項目用地的開放位置、主入口和機動車出入口位置。有助於解決交通和項目形象的需要。
⑧項目用地特許用地紅線與特許用地和相鄰地塊建築間距的距離。
⑨了解項目用地周圍的現狀和未來規劃。
第二，項目總體概念草案。
在我們明確熟悉了項目的大致情況後，就可以開始構思整體規劃方案了。本項目使用的土地在大小和形狀上各不相同，如馬平川使用的土地，起伏差距很大的土地條件等。，並根據用地特點做出適合用地和項目定位的總平面設計。
總平面圖草案的思考與繪制。
1.繪制氣泡的設計方法。
用鋼筆在項目用地上根據功能布局和用地範圍畫出各組團的泡泡圈，解放思想多畫幾次形成總平面，再通過線形將各組團和功能分區串聯起來。
2.軸設計方法。
項目用地奇怪，規則或不規則。我們可以用軸線法把土地利用的規劃有機地連接起來，使之有骨有肉。使用長軸和短軸的設計方法。(直軸和曲軸)感覺像魚刺，樹的樹幹樹枝，樹葉的脈絡，星座的星圖等等。
比如軸線用來確定項目的主要出入口、中央庭院、群體圍擋、景觀視線廊道綜合體的整體布局等等。
3.大型半封閉貼邊的設計方法。
也就是說，采用點式或板式組合東西向建築布局跟隨地面四周布局，在中心形成大庭院空間的總平面設計方法，壹般適用於用地少、容積率高的項目。南方用的多，北方用的少。
4.繪畫構圖的設計方法。
就是更註重總平面的圖形美感，根據項目要求，運用點線面的構圖方法，追求平面構圖，完善整體布局。
5.坐標法，平鋪和擠壓法。
根據項目用地，設置壹個X軸、Y軸和角度，以組面的形式進行排列和平鋪，組與組之間相互擠壓，形成公共綠化和景觀空間，完成組團和整體布局。
二、帶著項目中要解決的問題深入總圖設計(其實也是壹個解決問題，回答問題的過程)。
1.根據容積率要求計算項目戶數和平均建築面積，確定項目總建築量，估算總平面設計的建築數量和套數。
2.根據項目的幹指標計算配套設施的建築面積，確定其布置的位置和方式。
3.根據國家規範和地方規範的要求(建築間距和日照要求)，布置總平面。這
該過程可由手繪和CAD輔助，從而加快總圖設計。
4.建築容積率出來後，我們會用手繪的方式優化總平面的圖形構成，各種功能分區的確定，形象出入口的形式，景觀綠化的位置，各種空間序列節點的側重點。
交通的整體規劃，消防路線設計，人車是否分開，相對分開等等。
5.還有壹些項目需要與整體規劃同時進行，因為單平面
會對總平面圖的布局產生直接影響。
6.根據項目用地所在區域的詳細規劃和城市設計，或項目的具體需要。
文脈和風格設計，如江南水鄉、風情購物街、濱海休閑度假村等。
第三，基本的總圖草案確定後，下壹步應該是完善設計。
1.妳可以正式去找CAD，把所有構思好的東西用CAD矢量化，用電腦輔助。
設計反復推敲總平面的概念方案。
2.利用CAD完善交通流線、中央庭院、節點空間、景觀綠化、車庫出入口、
行人系統等等。在設計這個階段的時候，可以借鑒其他項目公司的作品，這樣，
又快又準。不要把時間浪費在壹個人呆著想這件事上。
3.利用SULA大廈的體量來分析和審視設計。蘇是個好東西，直觀而全面，
是輔助設計和設計的好工具，大家壹定要掌握。
4.我們也可以用模型切割機切割出體積模型來推敲方案，最立體直觀。
方法，我們也可以推廣。
5.總計劃中所有的標準化經濟指標都要認真計算和核算，合作的同事都要認真。
檢查不能有錯誤是非常重要的。
●建築單體
討論完整體規劃，就可以進入單體建築的研究了。壹般我們接觸的項目都是民用建築，分為住宅和公共建築兩大類。要解決它們的功能、空間、用途、外觀等等。通過設計，表達了平面、立面、剖面的詳細設計。
壹.住宅建築
住宅樓對我們公司來說很熟悉。公司95%以上的業務是房地產住宅項目。住宅建築按層數和高度可分為低層、多層和高層三種類型，每種類型又有不同的層次。
低層住宅
可細分為獨棟、準獨棟、雙棟、聯排、疊加別墅。
1，單身壹族。
(1)獨立別墅，四周花園環繞，我們根據其面積大小來衡量其等級。是1畝還是2畝多土地？壹般舒適的獨棟整體規劃容積率在0.3以下，獨棟橫向間距8 ~ 9m，正向間距15M以上。獨棟所占私家花園的大小要特別註意，這是衡量其水平的壹個標準。
(2)獨棟建築面積壹般> 300m2，寬深> > 15M，平面部舒展流動，空間開闊。另外增加壹個功能性的地下室，可以加入雙首層的概念，獨棟的高度可以設置在高點。比如壹般3M的高度可以改成3.3M，3.6M，3.9m..
(3)現在可以談談獨棟建築的平面功能了。
首先，壹層平面圖的功能有:平車庫、單或雙車位、車庫、玄關、接待室、客房、衛生間、客廳、餐廳、中西廚房。
壹層功能:工人室、衛生間、洗衣房、儲藏室、活動室、娛樂室、酒窖、健身房等。
三樓功能:2 ~ 3間套房，帶衛生間或書房。主人房有大露臺，樓梯間根據需要在樓頂。
(4)先說平面功能中房間和大廳的尺寸。
客廳開間≥5.4M，進深大於開間；
餐廳的開口應≥3.6M，深度應大於開口；
單停車庫≥3.3×6M，雙停車庫≥6×6M；
玄關開間≥2.4M，廚房開間> > 2.7M，面積> 12 m2；
客廳或客房≥3.6m；
套房帶衛生間，最小衛生間房間> > 1.8M主臥、副主臥、套房按級別設計，增加書房、更衣室功能。
在平面設計中，要註意功能空間之間的關系，盡可能擴大平面內的視線距離，使生活空間更開闊、更流暢。(對於小浪底別墅的室內設計，高文安公司在提出方案修改意見時提到了這壹點)。
⑸側面問題，也可以說說。
首先壹層高度3.6M，二層高度3.3m，壹層地下室3.3M，主客廳也是1層半或兩層高，主臥高度可以根據需要調高。
樓梯為雙樓梯，寬度> > 2.4M，寬度> 1.2m，臺階高度< < 175mm，寬度> > 250mm。獨棟建築的層數不宜超過3層，落差大的地形除外，否則立面高寬比不好，像角樓，或者像農民房。
【6】我們也可以說幾句門面上的問題。
首先，根據功能的使用來設計立面是壹個原則。在平面設計中，要同時考慮立面的設計，這兩部分可以並行進行。立面的風格體系和比例要貫穿始終，這是理論的支撐。要根據功能來確定窗洞口、門洞口、裝飾構件的設計，用統壹的標準來衡量。平面、豎向、剖面都要對齊，要假設自己是建築工人，壹磚壹瓦。
2.單壹家庭
是在國家不允許建設獨棟別墅，開發商要建獨棟別墅的情況下產生的產物。山墻間距不到6m，兩棟別墅之間有框架和結構，看起來像獨棟別墅，其實不是。
3.獨棟別墅
設計方法和原則接近於獨棟別墅。考慮到房間和廳堂的層次，做立面時容易過於對稱和死板。需要註意的是，平面布局可以考慮用不同的單元進行分割或雙拼。
4.聯排別墅
把獨棟的房子連在壹起，排成壹排，就成了聯排別墅。有3棟聯排別墅和4棟聯排別墅...看的最多的排屋是12，像柵欄壹樣，萬科排屋比例很長。
我們通常通過單元間來區分行的級別。我們做的開間從最小的4.5M開始，向上到5，6，7，8，9，10，12M，以此類推。
下面說壹下排式設計應該註意的點。
(1).聯排別墅可分為兩種類型:中型公寓和終端公寓。總平面布置上，也可分為北入口和南入口兩種(變車庫入口和入戶門)。聯排別墅最小面對距離10 ~ 12m(萬科城就是這樣)。中型公寓有兩個花園，中型公寓有三個花園。
⑵.排的面積從140 ㎡到280 ㎡不等，壹般以單元的寬度來區分等級。
先說平面函數。
首層平面功能:客廳、餐廳、廚房、玄關、公共衛生、車庫、內院。
廣東的車庫壹般都是壹樓整平，因為方便，排水簡單。在江浙地區，因為容積率的問題(車庫不想占太多容積率)，大多是半地下車庫。
首層功能:半地下車庫或多功能廳、公共衛生、工人房、地下室面積≤50㎡(消防問題)。
二層平面功能:次臥室、家庭廳、衛生間等。，而且主臥也安排在二樓。
三層平面功能:主臥，大露臺，滿足日日的設計要求。
另外我們還需要考慮排的空調系統，是集中式空調還是分體式空調。地下室、花園、屋頂壹般可以考慮集中空調，結合立面考慮清楚分體空調。
⑶.車庫、客廳、餐廳、玄關、樓梯、主臥、主衛、書房、露臺等各種平面功能的壹些設計方法。
5.重疊別墅
也可以叫疊加雙工。壹般1、2層為壹戶，3、4層為另壹戶，5、6層為壹戶。進入房子有幾種疊加的方式:
第壹種是地面進入住宅，三四樓通過公建的電梯進入住宅。
第二是三樓和四樓也可以從公寓進入。
三是利用1和2層的山高差，3層和4層都是平的。
目前華僑城東方花園疊加還不錯。
2.多層住宅
壹般來說，我們稱之為三層以上七層以下的多層住宅。20世紀80-90年代，多層住宅仍然非常受歡迎，因為它們成本低，建設周期短，利用率高，管理和維護成本低。深圳的蓮花村2當時是全國示範社區。
但是隨著社會的發展，多層住宅已經逐漸被淘汰，因為太浪費土地，而且爬樓梯也很困難，戶型不容易有發揮的空間。有壹個樓梯，兩層，三層，四層等等。目前剩下的多層住宅多用於萬科註冊的場景住宅。每個標準層都不壹樣，客戶可以根據需要索取。
3.小高層住宅建築
8層~ 11層住宅稱為小高層住宅，可分為板式和點式高層。有二、三、四、五、六個經濟戶1樓梯做電梯。如果樓梯是板式的小高層建築，最好做成封閉式樓梯，而不是封閉式樓梯，這樣更美觀實用。樓梯平臺上可以放置垃圾桶，建築的電梯間盡量遠。
4.中高層住宅建築
12 ~ 18層為中高層住宅，有兩部電梯和壹個封閉樓梯間。需要考慮每臺設備的管井預留。
5、高層住宅建築
18 ~ 33層，100M以下高層住宅，兩部電梯四部以上，兩個雙跑樓梯或壹個剪切樓梯，應有獨立前室或共用前室的設計。
四。1.公寓平面設計(標準層平面設計)
(1)先說交通核心筒和電梯間的設計。
主要由電梯井、電梯廳、疏散梯、設備管井、走道組成。電梯井的尺寸壹般為2.3M寬，2.4M深(軸線)。疏散雙走梯寬度為2.6，剪刀梯寬度為2.8M，管井規劃時應先預留位置，尺寸和位置在初設時與設備壹起確定。走道寬度壹般設置為1.6m ~ 1.8m，使入戶門可達1 ~ 1.1m，並有春聯和門鈴位。廣東的電梯廳最好有自然采光通風，玻璃面積> 3㎡，這樣公攤面積會更大。在北方地區，電梯廳可以不自然采光通風，水池會小壹些。
采光窗可以作為凸窗；窗臺可以供等梯的住戶休息。廣東部分項目通過改擴建或增加空中花園的方式提高標準層。舉例說明電梯廳的幾種設計方法。
1.中山東城廣州時代玫瑰園。
②深港李浩沅、廉金海花園、金城藍灣。
③深圳中信紅樹灣、紅樹灣西岸、卓悅維港、1香蜜湖、廣州珠江帝景、廣州禦風花園。
(二)入戶
1.入戶門盡量不要對著電梯門，小戶型可以忍受。
2.入戶門最好正對客廳或餐廳，這樣進屋後會感覺更開闊。最好不要對著廁所門或者主臥門。
3.可以在家裏設置壹個花園來過渡空間。家居花園也是比較好的設計方法。可以算出家裏花園壹半的面積來美化家居環境，另壹邊可以不算面積(兩層樓高或者挖坑後鋪地板)。有些開發商認為花園只是用來放鞋子和堆放雜物的，不被尊重。
④入戶門寬度≥1M，開門最好是單開門。對於豪宅來說，可以考慮雙門，但是子門其實不太好用。有些家具太大，玄關和電梯進不去。樓頂有吊車從陽臺吊家具(紅樹林西岸也有)。
⑤.電梯直接入戶。電梯雙向開，電梯廳開門，也就是進家門的花園。感覺就好像妳打開了電梯門，就直接到家了，不用經過公共的電梯大廳，需要智能管理。比如深圳香蜜湖1號，卓悅維多利亞港，東方花園，中山東城？亦舒。
(3)起居室和餐廳
(1)客廳和餐廳是壹體的，沒有明顯的界限。客人和餐廳通過家具來區分；多為2室1廳和1室1廳的小戶型。
(2)客廳和餐廳錯位連接，這是江浙壹梯三戶的中戶型總布局。
(3)客廳與餐廳南北相連，壹面豎墻重疊。廣東很喜歡這樣的布局，南北對流通透。
④客廳和餐廳橫向布置，即橫廳。效果就是客房和餐廳的公共空間會顯示的比較大。
⑤.壹間起居室。
1室1廳客廳3.3 ~ 3.6m。
2房2廳的客廳3.6 ~ 3.9m。
小3室2廳客廳3.6~3.9M，大3室2廳4.2m ~ 5.1m，4室2廳4.5 ~ 6m。
我們根據戶型的建築面積和戶型來確定客廳的寬度等級。
(4)廚房、生活陽臺
①最小廚房開間1.8M，這是小戶型的要求。《住宅設計規範》對廚房的面積有規定，廚房應設置尺寸為350 × 350 mm的排煙管道，煙道應伸出屋頂。廚房門可以是推拉門，推拉門，離開生活陽臺的門可以作為玻璃門，用於采光需要。做廚具的時候要預留冰箱空間和烹飪工藝。廚房門可以是0.7米寬(最小)。
②壹般生活陽臺主要用來存放雜物和洗衣機，而生活陽臺在設計時可以適當加大，方便使用。生活陽臺護欄最好用實心墻，這樣雜物不容易從陽臺掉出來。
(3)部分大戶型生活陽臺類似於設備平臺(空調用)，設備平臺不作為容積率考慮。
⑸男* * *浴室
公共衛生工作室最小尺寸為1.6M，進深要長壹點才能安排3件套。如果不夠深，可以做落地窗窗臺偷600 mm-900 mm，也可以做淋浴房，幹濕分離設計或者預留洗衣機位置。最好把三件套排好，把管子排好。浴室窗戶的最小寬度為400毫米。
[6]空中花園
直接用1個房間或者2個房間做陽臺或者花園，偷換壹半面積。凹陽臺和空中花園的大小和定義每個地區都不壹樣，設計時要考慮當地現行的規範。比如空中花園卓越維港，萬科第五園，中信紅樹灣。
壹旦臥室
次臥的最小寬度壹般是2700mm，但是最近由於90㎡的控制，萬科第五園出現了寬度為2450mm的小臥室，趕上了香港的戶型，次臥也被改成了分大小。
作為主臥室
主臥最小工作室≥3.6M，部分90㎡以內的小3房3.3 ~ 3.4m..主臥有主衛生間，衛生間門最好不要對著主臥。主臥可以設計衣帽間，也可以將書房或者主臥附近的次臥改造成書房。
(9)陽臺和露臺
在很早的時候，陽臺的概念只是壹個普通的陽臺，只是曬曬衣服，吹吹風。陽臺壹般深度只有1.5M，仿佛陽臺只是壹個附屬品。
現在陽臺設計是公寓的壹個亮點。陽臺的規模普遍加大，可以休閑、打牌、喝茶、運動、觀光。目前我們的陽臺壹般凸出1.8 ~ 3m，也有比較大的，比如成都的天鵝世紀花園(凸出5M以上，要求有柱)。陽臺壹般算1/2的面積。