2.新規明確規定不允許轉租。新規中明確固定，承租人未經房東同意將房屋轉租給他人的，房東可以直接單方面解除租賃合同。
3.規定承租人有優先購買權。新規明確規定，房東賣房前，應提前告知租客有賣房意向，租客有優先購買權。如果房東在沒有告知租客的情況下賣房，房東會對租客進行補償。
4.新規中還指出，租房押金不能超過房租總額的20%。另外，陽臺、廚房、地下室這種地方是租不到的。如果被發現，個人將面臨1萬到5萬元的罰款。如果是單位，罰款會達到10萬到50萬。
中華人民共和國民法典
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。