國家統計局公布的數據顯示，2020年2月壹線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，其中廣州漲幅最大，為5.2%，上海、深圳、北京分別為4.2%、4.1%、2.3%。二手住宅方面，銷售價格同比上漲8.6%。其中，深圳上漲14.1%，廣州上漲7.5%，北京上海上漲6.3%。值得註意的是，深圳也是全國唯壹壹個二手房價格漲幅超過10%的城市。
針對壹線城市樓市火爆的現象，深圳、上海等熱點城市打出調控“組合拳”，從多方面嚴控市場。
滬深加大調控力度，深圳五天三次“嚴打”。
6月5438+10月21日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等八部門聯合發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，明確嚴格執行住房限購政策，優先滿足“無房家庭”離婚後三年內購買商品房的需求，其擁有的住房數量按離婚前家庭總數計算；同時，調整了增值稅的減免期限。個人將購買不滿五年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。
上海調控政策的緊急出臺，直指市場過熱、房價上漲過快的現象。充分體現了上海穩房價、穩預期的導向。
與上海相比，深圳的調控頻率更高。如果從65438+10月19到65438+10月23日，深圳五天內進行了三次“打假”。
65438+10月23日，深圳市住房和城鄉建設局發布《關於進壹步加強深圳市商品房購房資格審核管理的通知》稱，深圳將推出“購房意向登記制度”，房地產開發企業、房地產經紀機構可會同相關商業銀行嚴格核對購房人的婚姻狀況、納稅名單、購房款來源等。涉嫌違反治安管理法律法規的，將移送公安機關依法處理。
在此之前，深圳監管部門已經連續兩次“打假”。
19年10月19日，深圳市住建局發布《深圳市住建局關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知若幹問題的函》，進壹步明確了此前“7月15新政”中的在途交易、高層次人才購房條件、居民家庭住房登記等問題。其中，文件明確提出，居民家庭購買的商品住房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
65438+10月21，深圳住建局回復不動產登記中心的壹份文件，強化了購房資格的細節，即原來政策只要求壹個人有名額，其他聯名也可以聯名登記，沒有購房資格。最新回函的意思是，所有家庭聯合購房人都需要具備購房資格。這也意味著，通過假結婚獲得購房資格的行為被徹底“遏制”。
65438+10月22日，深圳住建局發布關於12人涉嫌違規購買商品房的處理通報。鑒於華潤城潤熙壹期存在12人隱瞞真實情況、提供虛假材料、記錄資金流向等行為。，相關人員將被暫停使用深圳市住房意向登記系統和合同網上簽約系統。暫停相關人員在深圳購買和租賃保障性住房、人才住房的資格。暫停相關人員在深圳的住房公積金貸款資格。
五天內多次出臺調控措施。深圳的速度和效率也為其他熱點城市樹立了示範效應。
北京、廣州間接“表態”
相比深圳、上海出臺的直接調控措施，北京、廣州也間接“表態”。
在廣州，據說廣州銀行業得到窗口指導，個人房貸也受到“雙控”。
據近期部分媒體報道，廣州規定2020年個人住房貸款占全部貸款的比例不能超過廣州平均水平。報道援引銀行人士的話稱，中國人民銀行廣州分行近日有窗口指導，要求2020年新增個人住房貸款占比不超過12.6%，每月新增個人住房貸款金額不超過10個月、165438個月、12個月的平均放貸金額。與全國不同類型銀行設置五條紅線不同，此次窗口指導是廣州所有銀行的標配。
北京從2021開始，嚴格限制本地拍賣溢價率。
由於2020年北京土地市場回暖，壹批出讓的優質地塊擡高了樓面價，創5年來新高。與此同時，連跌三年的土地溢價率也止跌回升。
2021年北京住宅用地首次拍賣采取了土地限價的形式，通過限制土地溢價率的過快上漲來控制市場熱度。從成交情況來看，新成交地塊在溢價率低於10%的情況下已轉為競爭性自持，穩定地價的措施正在逐步落實。這也意味著今年北京住宅用地市場將保持穩定，地價的穩定也有助於控制房價上漲的預期。
壹線城市將重點解決大城市突出的住房問題
去年底召開的中央經濟工作會議上指出，住房問題事關民生福祉，要解決好大城市突出的住房問題。最近地方兩會召開，壹線城市也把這個問題納入了未來規劃。
65438+10月23日，北京市十五屆人大四次會議開幕。北京市市長陳吉寧在政府工作報告中表示，北京今年將完成不少於300公頃的商品住房土地供應，建設和籌集5萬套各類政策性住房，完善長期租賃政策，規範租賃市場秩序，努力解決突出的住房問題。
65438年10月24日，上海市十五屆人大五次會議開幕。上海市市長龔在作上海市2021年重點工作的政府工作報告時表示，今年上海將完成中心城區住房改造70萬平方米，實施舊房改造10萬平方米，加快城中村改造，加快租賃住房建設，新增供應5.3萬套。此前，上海市房管局相關負責人表示，上海正在研究制定“十四五”住房發展規劃，優化發展“壹個定位、兩大體系、三個重點、四位壹體”的住房體系，促進房地產市場平穩健康發展。特別是要加大租賃住房開發力度，增加租賃住房有效供給，穩定保障性住房供給，多渠道滿足市民住房需求。
由於廣州和深圳同屬廣東，廣東省也明確表示，今年將重點解決大城市突出的住房問題。
65438年10月24日，廣東省省長馬興瑞在政府工作報告中提出，今年廣東要著力解決大城市突出住房問題，加強保障性租賃房建設，規範發展長期租賃住房市場，加大土地供應，單獨做好租賃住房用地規劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發展* * *產權住房。
可見，壹線城市已經把“解決大城市突出的住房問題”提上了重要議事日程。