免租期的天數不僅僅是由租期決定的。
壹般在租寫字樓的時候，免租期會根據出租面積的大小、房屋的交付狀況、出租價格、面積的不同、樓宇的冷熱程度、企業的信譽、租期的長短來定制。
根據重量，租賃面積的大小影響較大。面積越大，免租期越長。
如果房子是大毛坯房交付，免租的時間會相應更長。
比如成交價類似於開發商或業主的底價，對應的免租期會更短。
還有熱門物業或者成熟物業，相應的免租期也會被打破。租賃條件差的壹般會給出更多的免租期，吸引客戶入駐。
亦莊地區，免租期低則7天，長則3、5個月。比如國茂這樣的地區，每天免租就是損失了很多租金，所以不能從租期的長短來判斷免租期的長短。
而且不同的開發商或業主采取的策略也不同，有的喜歡用長免租吸引客戶，有的要求更高。同時，較長的租期也不能給業主穩定的感覺。開發商或業主會考慮到企業隨時可能退租，所以租期不能作為免租期長短的決定因素。
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