租賃購買是指以租賃代替購買的壹種經營形式，因此租賃的機械只有使用權，當事人不得抵押。抵押他人財產屬於侵犯他人財產權，且涉案金額巨大，涉嫌詐騙。
法律依據:《中華人民共和國刑法》第二百六十六條:詐騙罪是指以非法占有為目的，捏造事實或者隱瞞真相，騙取公私財物數額較大的行為。詐騙罪的客體不是騙取其他非法利益。其目標還應排除金融機構的貸款。因為這部法律已經在第193條專門規定了貸款詐騙罪。