中國和美國對租賃會計進行了不同的分類。
(壹)美國財務會計準則委員會租賃會計準則(以下簡稱FAS13)中租賃會計的分類分別從承租人和出租人的角度對租賃會計進行分類。
1.從承租人核算的目的來看，租賃會計分為資本租賃和經營租賃。
租賃合同在租賃開始日滿足下列壹項或多項條件的，為資本租賃。
(1)租賃期滿後，租賃資產的所有權轉移給承租人；
(2)合同約定承租人有權廉價購買租賃資產；
(3)租賃期限(包括續租選擇權)等於或大於租賃資產預計使用壽命的75%；
(4)租賃開始日，租賃期內最低租金支付額(不含出租人承擔的管理費用)的現值等於或大於租賃資產公允價值的90%。不能滿足上述四個條件之壹的，租賃資產不能資本化，只能作為經營租賃處理，各期支付的租金直接作為費用列支。
2.從出租人會計處理的目的來看，租賃分為直接融資租賃、銷售租賃、杠桿租賃和經營租賃。
租賃合同在租賃開始日滿足上述資本租賃的壹項或多項條件，且租金回收能夠可靠預測且未來支付成本不存在重大不確定性的，屬於直接融資租賃或銷售租賃。
直接融資租賃和銷售租賃基本相同，唯壹不同的是銷售租賃在租賃開始日會給出租人帶來損益，即租賃開始日租賃資產的公允價值與賬面價值存在差異。
杠桿租賃(負債經營租賃)是出租人投入租賃資產價格的20% ~ 40%，其余投入由銀行等金融機構提供的無追索權貸款解決。
經營租賃是指除直接融資租賃和銷售租賃以外的租賃。
(二)中國對租賃會計的分類由於中國的租賃發展尚不成熟，租賃種類單壹，所以只對租賃進行了籠統的分類，即融資租賃和經營租賃，這與美國從承租人角度進行的分類基本壹致。我國具體租賃指引(征求意見稿)將以下四種情形之壹認定為融資租賃:
1.租賃期滿後，資產所有權由出租方轉移給承租方；
2.承租人有廉價購買的選擇權；
3.租賃期限是資產使用壽命的大部分(如75%以上)，資產所有權最終可能轉移也可能不轉移；
4.租賃開始日租賃付款的現值不低於租賃資產的公允價值，資產所有權最終可能轉移也可能不轉移。
(三)分類對比匯總從上面的描述可以看出，在租賃分類方面，FAS13與我國的租賃會計分類主要有以下區別:
1.出租人和承租人采用不同的租賃分類方法，而我國只是從整體上對租賃進行分類。
2.FAS13對租約的劃分提出了明確的量化限制。比如租賃期限為資產使用年限的75%或以上，我國規定模糊。
二。租賃會計處理的比較(壹)承租人會計處理的比較關於承租人經營租賃的會計處理，中美兩國的規定基本壹致。以下是融資租賃的會計處理比較。
美國和中國規定，在租賃開始日，承租人將租賃資產資本化，即在租賃開始日，將租賃資產確認為企業的資產和相應的負債，在租賃期內作為自有固定資產計提折舊，這是兩者的相同點。
兩者的區別:FAS13在租賃資產的入賬價值上與我國的具體標準有較大差異。FAS13規定按最低租賃付款額的現值或租賃開始日的公平市價入賬。在計算最低租賃付款的現值時，應當使用承租人的增量貸款利率，除非已知出租人的租賃利率低於增量貸款利率。在我國的具體標準中，租賃資產的租賃付款額加上因租入行為發生的運輸費、保險費和安裝調試費是資本化的基礎，征求意見稿還要求將改擴建支出凈額作為入賬價值。相比較而言，中國記錄價值的內涵更大更簡單。
FAS13和我國都規定租賃資產的資本化價值在租賃期內按照承租人所有類似資產的折舊方法計提折舊。但就折舊年限而言，FAS13與我國規定不同。FAS13認為租賃資產在租賃期內是可以折舊的，如果租賃條款使承租人在資產的壽命期內有可能保留資產，續租期也是可以折舊的。在中國，折舊年限通常是使用年限，具體標準列出了租賃期滿後不同的處理方式。
關於租賃期內各期融資費用的計算，FAS13規定租賃期內各會計期間應分攤的融資費用按照各期負債余額和固定利率計算，允許采用類似的方法。融資成本計算的關鍵是確定固定利率。FAS13要求承租人采用增量貸款利率或已知低於增量貸款利率的出租人利率，即貼現率應更低。雖然我國相關制度規定租金支付中應列明“財務費用”，但折現率並不明確。實踐中經常用到的是增加貸款的利率，具體指引中並沒有提到。征求意見稿要求使用出租人的隱含利率，除非不知道。
(二)出租方會計處理的比較FAS13符合我國規定:租賃資產應作為折舊固定資產處理；折舊方法與出租人的正常會計政策壹致。
對於融資租賃，FAS13和我國的具體標準有不同的要求。比較結果如下:
FAS13規定，用於融資租賃的資產不應視為固定資產，而應視為應收款項，金額等於出租人的租賃投資總額或租賃投資凈額，即總額法或凈額法。出租人融資租賃資產的主要目的是獲得租金收入。FAS13對於租賃期內租金收入的分配，不同於我國的具體標準。FAS13規定出租人每期收到的租金應分為本金和理財收益。財務收益的計算采用凈投資法，即應在租賃期內按壹定的租賃利率乘以租賃的凈投資，分攤到各期已實現的財務收益中。此外，實踐中還有融資法。籌資方式以事先確定的總收益為基礎，按各期等額差額遞減比例進行分配。
在我國，投資者大多采用“算術基數法”計算理財收益，將租賃開始日確認的未實現租賃收益乘以遞減分數，確認各期的租賃收益，類似於融資法。這個分數的分母是租賃年數之和，分子是剩余租賃年數。這種方法類似於快速折舊法中的“年數總和法”。征求意見稿規定，企業應當按照租賃凈投資與租賃固有利率的差額計算各期租賃收益，即采用FAS13的凈投資法。
出租人在租賃資產的初始階段會發生直接費用。初始直接費用是指出租人在租賃合同完成過程中發生的直接費用，包括業務費用、手續費、傭金、征信費、律師費等。對於這筆費用的處理，FAS13要求立即作為當期損益處理。我國具體準則草案規定，直接費用應當計入當期損益或者在租賃期間分攤，選擇範圍較廣。
通過比較可以看出，中美兩國在租賃會計的分類和賬務處理上存在很大差異。我們在研究租賃會計時，既要借鑒其他國家的先進經驗，又要結合中國的國情。