壹、建設用地費用
1.取得建設用地的基本方式(1)出讓
定義:指國家在壹定期限內將國有土地使用權轉讓給土地使用者，並收取土地使用權出讓金的行為。
1)以出讓方式取得國有土地使用權的期限(土地使用權出讓的最長期限):
住宅用地70年；工業用地50年；科技、教育、文化、衛生、體育用地50年，綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。
2)土地出讓方式:
2 )-1以招標、拍賣、掛牌等競爭性出讓方式取得國有土地使用權，有以下幾種方式
工業(不含倉儲、采礦)、商旅、娛樂、商品房等經營性用地；
非特定用途土地供應計劃公布後，如果有人想在同壹地塊上使用兩塊以上土地，也應采取招拍掛方式出讓。
2 )-2協議出讓:采取招標、拍賣、掛牌以外的方式出讓土地。
土地使用權出讓協議費不得低於國家規定的最低價。
協議出讓的最低價不得低於擬出讓面積的最低價。
)2)撥號:
定義:是指經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償安置費用後，縣級以上人民政府將土地交給土地使用者使用或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。
1)撥號範圍:
壹)國家機關用地和軍事用地
(二)城市基礎設施和公益事業用地；
(三)國家支持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
(四)法律、行政法規規定的其他土地。
2)撥號規則:
依法以劃撥方式取得國有土地使用權的，沒有使用期限。
企業改制、土地使用權轉讓、土地用途變更等。未達到要求，應實行有償使用。
(3)其他(租賃和轉讓)。
2.建設用地購置成本
(出讓)進入市場機制(土地出讓金為征地補償費或拆遷補償費)。
(定額)取得行政方式(征地補償費或拆遷補償費)。
(壹)征地補償費用的構成:
土地補償費(歸農村集體組織所有)和安置補助費之和不得超過征收前三年平均年產值的30倍。
青苗補償費和地上附著物補償費(個人應補償個人，集體種植可計入當年集體收入。
安置補助:補助被征地單位和勞動力安置單位。
安置補助費=需要安置的農業人口數*耕地前三年平均年產值的4-6倍。
每公頃耕地的安置補助費不超過前三年平均年產值的15倍。
土地補償費的總和不得超過該土地前三年平均年產值的三十倍。
新野菜地開發建設基金(征用郊區商業菜地支付給地方財政的費用)。
城市郊區的商品菜地是指連續三年以上耕種的蔬菜地、魚貝類等商品菜地和魚糖果。
耕地占用稅)征收範圍包括建房或從事其他非農建設占用耕地、魚塘、園地、菜地和農用地。前三年用於種植農作物的出租車用地也視同耕地，全部按照實際占用面積和規定稅額壹次性征收。
土地管理費(指事務費、會議費、培訓費、宣傳費、差旅費、工資等費用。因土地征用而產生。
壹般收費標準:前三項(土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費)之和的2%-4%；土地、青苗及附著物、安置補助費、糧食差價、副食品補助費、不可預見費等。(被征用土地總額的2(-4))
2)拆遷補償費(城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷，應當對拆遷對象給予補償安置)。
1)產權調換的拆遷補償費(貨幣補償):
2)搬遷安置補助費(搬遷補助費和臨時安置補助費的標準由省、自治區、直轄市人民政府規定。
拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，按規定的搬遷期限支付提前搬家獎勵費；
過渡期間，被拆遷人自行安排住所的，由被拆遷人臨時發給補助費。
拆遷人使用拆遷人提供的周轉房拆遷非住宅房屋的，拆遷人不支付臨時安置補助費，停產停業造成經濟損失的，拆遷人給予壹次性停產停業綜合補助。
(3)出讓金、土地出讓金)出讓金標準參照城市基準地價，結合其他因素制定。
土地有償出讓和轉讓的，政府不作統壹的地價規定，但應堅持以下原則。地價對目前的投資環境影響不大。土地價格應與當地社會經濟承受能力相適應。應考慮土地開發成本、土地市場供求關系、土地用途、使用面積、容積率和使用年限。
土地有償出讓和轉讓的規定:
土地使用權有償出讓和轉讓，應向土地受讓人征收契稅；
轉讓土地增值的，向轉讓方征收土地增值稅；
土地使用者應當每年按照規定的標準繳納土地使用費。
土地使用權出讓或轉讓應由地價評估機構進行，然後簽訂土地使用權出讓和轉讓合同。
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