不附條件或者期限生效的租賃合同，自簽訂之日起生效。租賃合同又稱房屋租賃合同，是指出租人和承租人在出租房屋時簽訂的用於明確雙方權利義務的協議。依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人約定附條件或者附期限生效的除外。
房屋租賃合同自雙方簽字之日起生效。合同明確約定生效時間的，以合同約定的時間生效。簽合同的時候別忘了登記備案。在雙方簽訂的書面房屋租賃合同中，約定租賃期限、租金數額、付款方式、房屋用途、違約責任等。應在合同中加以規定，以便為今後解決糾紛提供證據。
租賃合同生效的時間為當事人雙方簽字、蓋章或者按手印的時間，法律另有規定的除外。因為合同壹般壹成立就生效，所以成立和生效的時間是壹樣的。
租房合同已經寫好了，說明雙方已經簽了合同，但是合同還沒有生效，所以應該是無效合同，錢已經交了。(是和定金壹起交的錢)妳自己打算放棄租房子嗎？如果是因為妳，押金房不退，房租全額退。房東壹分錢不退是不符合經濟合同法的。通過中介公司解決的，就由中介公司解決。雙方協商解決，解決不了就找律所打官司，把錢要回來。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第五百七十八條* * *壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔違約責任。