租賃期限的確定
1.為了吸引承租人盡快簽訂合同，出租人通常會承諾在租賃初期或者在租賃的完善和建設期間向承租人提供壹些激勵措施，比如免租期、減租期等。然而，與實際應用的普遍性相反，無論是2001發布的《企業會計準則——租賃》(以下簡稱舊準則)，還是2006年發布的新《企業會計準則》，都沒有涉及經營性租賃激勵的會計處理。相關會計準則只能在財政部2003年發布的《關於執行企業會計制度及相關會計準則問題的解答》中找到。答案2第17題規定:“出租人約定免租期的，承租人應當按照直線法或者其他合理方法，在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期後的期間內，分攤租金總額，確認免租期內的租金費用。”租賃合同約定的租賃期限為65438+10月1，2007年至2012，65438+2月31，免租期為65438+10月1，2007年至2007年6月30日的，租賃交易的租賃期限應當包括免租期。
二是只要求企業不得將免租期從合同約定的租賃期內扣除，但沒有明確說明如果免租期在合同約定的租賃期之前，會計意義上的租賃期是否可以包括免租期。如租賃合同約定的租賃期限為2007年7月1日至2013年6月30日。承租方於2007年6月65438+10月1日開始進行室內裝修，為期六個月，期間無需支付租金。
第三，國際會計準則委員會(SIC)常務委員會第15號解釋公告《經營租賃-激勵》(sic15)認為，“經營租賃協議的基本本質是承租人和出租人在特定期限內以凈貨幣作為對價交換資產的使用權”，所有“激勵”都應是租賃資產凈對價的壹部分，無論激勵的性質、形式或支付時間如何。sic15中的“特定期間”是指承租人能夠接觸、控制或使用租賃資產的期間，即會計意義上的租賃期限。可見，既然承租人在免租期開始時已經“接觸、控制或使用”了租賃資產，那麽免租期的性質就是出租人為了租賃對象的順利出租而向承租人提供的激勵，無論是在租賃合同約定的期限內還是期限外。按照實質重於形式的原則，兩者的會計處理應該是壹致的，即租賃期應該包括免租期。