房屋交接驗收第壹步
首先，購房者在收到開發商的交房書面通知後，壹定要按照合同去。特殊情況不能如期前往的，最好書面通知開發商，並說明原因。因為壹般在合同中約定，買受人未在約定期限內前往驗房的，視為買受人同意交房。
房屋交接驗收第二步
其次，購房者在按照合同約定進行驗收交接時，要按照合同約定的交房條件逐項核對相關證明文件。當然，這些文件取決於原件，而不是復印件。如果開發商的書面文件都準備好了，購房者不要急於辦理交房手續，壹定要先去現場考察房屋的質量和設計。
房屋交接驗收第三步
最後，在購房者確認房子沒有問題，符合交房條件的情況下，才可以放心辦理交房手續。如果房屋存在質量問題，可以要求開發商維修後辦理相關手續，並記錄相關情況。逾期交付的相應責任應由開發商承擔。
交房相關法律風險提示
1，“交鑰匙”和“交房”不是同壹個概念，交鑰匙不代表交房，往往賣方已經交付了鑰匙。但因租賃關系或者與* * * *的關系，或者其他原因，案外人或者對出售房屋有異議的第三人占有房屋，拒絕交付的。在這種情況下，不清楚賣方是否將承擔責任或是否能夠解決實際的交貨問題。所以二手房不清楚。
2.二手房簽約前，買受人應了解房屋內居民的情況，判斷合同生效後是否存在履行障礙，並在合同中對即使出賣人已交鑰匙的違約責任和損失賠償作出約定。
3.“交付”通常與“交鑰匙”結合使用
第壹，鑰匙怎麽翻，需要在合同中明確程序。發生糾紛時，壹方主張已交付，另壹方主張已要求，均主張已被對方拒絕。如何避免舉證的麻煩，可以事先約定，當壹方被拒絕行使權利或履行義務時，會有壹個雙方都認可的確認渠道，比存款公證盡量簡單，比如約定壹個雙方都認可的第三方單位或自然人，明確雙方都會遵守的通知方式。
4.履行因法院生效判決而騰退交付房屋的義務，為了防止有義務騰退房屋的壹方受到人為破壞，最好安排有公信力的第三方參與房屋的確認、交鑰匙、驗房，起到證據保護的見證作用，同時最好有照片說明現場。
5.交房前出於報復故意破壞門窗鎖和裝修，導致交房不吉利或現狀。如果因非自然損壞而被鑒定為人為損壞，由此產生的修理費用和評估費用應由交付義務人承擔。
6.買受人在對二手房進行現場勘察驗收時，要註意檢查房屋的墻體、墻角、天花板是否有裂縫、漏水，特別是靠近陽臺、衛生間的地面是否潮濕發黴，門窗通風采光情況是否良好，管道燈頭是否正常，主體承重結構是否有改動等。，並形成房屋檢查結果記錄，由雙方簽字確認。
7.對於已經明確約定“現狀交房”的二手房，為了未來房屋交付的“現狀”，應盡可能詳細地提前列出交接清單。此外，應列出移交的家具、家用電器或其他設施的價值，以避免在移交時發現損壞或缺失，並為提高損壞標準提供依據。否則，索賠可能因缺乏證據而被駁回。