依法成立的合同，自成立時生效。因此，出租人與承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議時，租賃合同成立。
房屋租賃登記需要雙方持身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或其他合法權屬證明、房屋租賃合同到房屋租賃管理處登記；租賃人員審核監督證後簽署初審意見；進行二審，簽署二審意見；繳納規定的稅費，並出具房屋租賃登記證明。
房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第壹次租房的註意事項:
1.關於房子的費用，目前業主承擔物業費和取暖費(北方)，水電氣等其他日常費用由妳承擔；
2、房租的支付形式，目前大多采取壹付三，但也可以和業主商量其他支付方式；
3.看房的時候檢查壹下房子的狀態，尤其是壹些有問題的家具家電，要及時寫進合同裏；
4、簽字同時，租房者壹定要核對壹下看房原因，以免多寫；
5.與業主溝通鑰匙等細節問題；拆遷等不可抗力情況下的房屋處理；違約責任壹定要寫清楚。
法律依據:
城市房屋租賃管理辦法
第十五條規定，房屋租賃登記備案應當提交書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的法律文書以及市人民政府規定的其他文件。
治安管理處罰法
第五十七條出租人將房屋出租給無身份證件的人，或者未按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用租賃房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。