口頭解除房屋租賃合同有效嗎？

法律分析:(1)雙方按照口頭約定履行的，有效。(2)壹方反悔，拒不承認，另壹方能夠提供證據證明口頭約定的，也有效。(3)但口頭約定的合同超過六個月的，視為無限期租賃，雙方均有權隨時解除合同，前提是在合理時間內提前通知對方。終止合同的最好方式是書面形式。但只要能證明口頭解除確實通知了出租人，口頭解除也是有效的。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。

第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。

第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。