這壹規定頒布後，簡化了過去復雜的計算方法，讓老百姓清楚地知道自己租房需要繳納的稅。它簡單明了，容易記憶和計算，受到大家的普遍歡迎。那麽，出租寫字樓、商鋪等經營性用房應繳納的稅率有變化嗎？答案是否定的，市地稅局相關負責人明確表示，目前只有住房適用綜合征收率，因為商鋪、寫字樓等房屋租賃價格較高，現行稅法對此類房屋租賃沒有稅收優惠規定，商鋪、寫字樓租賃已納入日常規範管理，因此本次調整未將非住宅房屋納入綜合征收率。出租此類房屋應納稅額的計算比較復雜，* * *涉及六個稅種，具體如下:
1.營業稅:租金的5%
2.城建稅:營業稅的7%。
3.教育費附加:營業稅的3%。
4.地方教育附加:1%營業稅。
5.房產稅:65438+房租的02%。
6.個人所得稅:扣除相關費用後租金的10%。
需要註意的是，根據* *稅法的規定，個人所得稅應按20%征收，成都當地政府經上級同意，暫按10%征收。
此外，在計算個人所得稅時，應依次扣除以下費用:
(1)房產租賃過程中繳納的稅:5%+(7%+3%+1%)×5%+12% = 17.55%；
(2)納稅人承擔的租賃財產實際支出的修理費(必須提供發票，限每張800元，不能壹次性抵扣的，允許下次抵扣，直至抵扣完畢)。註:財產租賃所得為壹個月內取得的所得。
(3)稅法規定的費用扣除標準(每次收入不超過4000元的，扣除標準為800元；超過4000元的，扣除20%)
因此，個人所得稅的計算公式為[(租金-租金×17.55%)-800]×(1-20%)×10%。
綜合計算，業主應繳納的稅款占總租金的23~24%(由於稅務人員手工計算，難免會有細微差別)。
讓我給妳壹個建議。因為上面的計算相當復雜，如果妳是寫字樓和商鋪的業主，就不用擔心這個復雜的計算過程。只要記住:租金金額×23.5%(取中值)，這是妳需要支付的所有費用，誤差不超過5%。