本月3日起，北京市就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《關於印發的通知》公開征求意見。在壹周內，收到了2730條關於這些措施的反饋意見。收到了58篇回應"準則"的文章。
昨天，北京市住建委正式公布了本次公開征求意見的反饋意見。
首先，買了有產權的房子能落戶嗎？孩子可以就近上學嗎？答案是肯定的——* * *產權住房屬於產權住房，落戶、入學等事宜可以按照本市相關規定辦理。對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，作為* * *產權房模式創新走在全國前列的北京，這是意料之中的。
嚴躍進認為，北京對* * *產權房的回復，有助於大家認購* * *產權房。這就使得有產權的* * *房相對來說和普通住房區別不大，同時這種住房相對來說也比較便宜，可以成為未來比較主流的住房模式。
此外，反饋意見指出，有人反映單身人士30歲的年齡限制過高，也有人贊同在擁有產權的住房中，應優先考慮家庭結構穩定、人口較多的家庭。反饋指出，30歲以下的單身家庭可以“先租後買”，形成梯度消費。對此，嚴躍進分析，單身群體先租房後買房。按照這個模式，北京未來將形成三種不同的居住模式，從低到高。第壹種是租房，第二種是認購有產權的房子，第三種是認購現在的普通房子和其他房子。這三種階梯狀的模式體現了北京文件中提到的梯度消費理念，住房消費模式是逐步遞進的，不同的住房群體都找到了自己匹配的房子。
對於離婚人員的申請，《辦法》明確只限制“有住房家庭的夫妻離婚後另行申請”的情況，家庭成員無住房或離婚前再婚的不受此限制。也就是說，離婚前，家庭無房，正常離婚再婚的，沒有限制。
針對邢弢面積標準等問題，有人反映應該加大小邢弢的比例，多建壹個臥室。也有群眾反映，考慮父母和未成年子女共同居住，邢弢總建築面積不低於1.20平方米。反饋意見明確，* * *產權住房供應結構應以60平方米-120平方米之間為主。嚴躍進分析，這也是為了滿足不同層次人群的住房需求。這就很明顯的體現了* * *產權房的特征，也就是說，它還是屬於商品房，而不是我們以為的經適房。以前保障房的性質非常強調戶型，可大可小。但這種有產權的* * *房或者普通商品房，只是產權的逐步退讓。60到120平米的範圍，基本可以滿足部分* * *產權房或者夾心層群體對不同戶型的需求。租房市場可以把戶型做得小壹點，但刻意強調戶型要在60平米以下就不言而喻了。
此外，反饋意見將采納部分群眾的意見和建議，將“無住房轉讓記錄”明確為“本市無住房轉讓記錄”，並在《辦法》中進行修改。對於東、西區戶籍，但在項目區工作的家庭，明確與項目區戶籍享受同等待遇。
此前有人做了壹個“* * *有產權的住房”的比喻，就像個人和政府合夥成立股份公司，各方按出資比例持有相應比例的股份，但公司的管理和經營權由個人掌控，政府出讓使用權。五年後，購房者可以繼續加持，購買房子的完全產權，也可以上市交易，賣房提現。
這種說法聽起來比較新。其實早在2014，住建部就提出了* * *有產權的概念。那個時候，自住並不意味著* *擁有產權。中原地產首席分析師張大偉分析，未來自住住房將被新* * *產權住房所取代。“* * *產權房其實在壹定程度上可以說是升級版自住房。首先和自住房對應的人口是壹樣的。另外，他們的價格定位也基本壹致。但是也有壹些升級版，比如產權分割，包括五年後重新交易等等。但總體來說，從自住房的歷史使命來看，應該說已經完成了。所以在未來的發展中，* * *產權房應該完全取代自住房。”
張大偉認為，擁有產權的* * *住房將在完善住房保障體系和建立房地產調控長效機制方面發揮重要作用，未來將在全國範圍內實施。* * *產權壹定是未來房地產長效機制調控的重要方面。