房東已停電，出租方已采取停水停電措施，具體如下:
1，雙方已達成解除合同協議，承租人拒絕退房的，出租人不承擔停水停電的法律責任；
2.租賃合同未解除的，承租人應當承擔違約責任，停水停電，出租人也應當承擔違約責任。雙方都違反合同，出租方應承擔違約責任，並賠償給承租方造成的損失；
3.出租人單方面書面通知承租人終止合同，並采取斷水斷電的行動。出租人要求解除合同。承租人有異議的，合同是否符合解除條件屬於法院，合同應當繼續履行。
如果房租沒有合同，沒有停電通知，可以繼續住，不違約，要求房東履行妳的義務，方便用水用電。如果拒絕，可以起訴，要求他承擔違約金。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。第七百壹十三條租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百二十壹條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，租賃期間不滿壹年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期限超過壹年的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。