1.企業雖然在法律形式上不擁有所有權，但就其經濟實質而言，可以控制其創造的未來經濟利益。租賃期屆滿時，被租賃企業有優先購買該資產的權利，在租賃期內，被租賃企業有權控制該資產並從中受益。因此，根據實質重於形式的原則，企業將融資租入固定資產作為自己的固定資產核算。
2.經營租賃固定資產的企業對其沒有所有權或控制權，不符合資產的定義，租賃期限壹般較短，不作為企業資產進行核算。
同時，融資租賃屬於資產範圍，經營租賃不屬於資產範圍。
擴展數據:
融資租賃是指企業以融資租賃方式租入的固定資產。由於租賃企業在租賃期內實質上獲得了該資產提供的主要經濟利益，因此也承擔了與該資產相關的風險。因此，租賃企業應將融資租賃資產作為固定資產入賬，同時確認相應負債，計提固定資產折舊。
經營租入是指企業以經營租賃形式租入的固定資產。是指企業通過支付租金的方式出租固定資產，固定資產所有權仍歸租賃單位所有的壹種租賃方式。租賃期滿後，承租人應將固定資產歸還出租人。
參考來源:百度百科-融資租入；百度百科-經營租入