妳問的是實際利率還是租賃資產的回報率？融資租賃的利率分為表面利率和實際利率。顯示利率是租賃公司給的利率。實際利率隨著支付頻率的變化而變化。支付頻率越高，表觀利率差異越大。形成的主要原因是每筆租金的本息都要結算，利息收入也要因為本息的快速減少而減少。如果沒有減少，實際利率是增加的。妳給的案例是沒有年租期的，所以無法計算支付頻率。目前以租賃期限3年，付款頻率12個月計算，6%的表觀利率為6.17%。
另外，妳這個問題有很多問題。妳問的真實利率是irr真的很難計算。如果我的分析正確的話，妳的租約是出售和回租。保險金是代收代付的，不應該參與計算。抵押率的算法是妳把租賃當成貸款。所以妳把押金當成了按揭貸款的預付款，失去了租金支付擔保質押擔保的作用。另外，irr的計算需要通過插值反復計算，才能找出真實的利率。通常用計算機來做，很少有人用同壹個公式反復求對值。