法律分析
非產權人經產權人合法有效授權追認後享有權利。已簽訂的租賃合同有效，否則視為擅自處置，屬於無效行為。承租人擅自對租賃房屋進行改造，是指承租人未經出租人同意，對租賃房屋進行改建、擴建或新建，擴大或改變原租賃房屋的框架結構或外觀，從而侵犯出租人財產權的陷阱。承租人需要對租賃房屋進行改建、擴建、新建的，應當經出租人同意，並報房管規劃部門批準，否則屬於違法建設，侵犯了租賃房屋的所有權。為防止承租人擅自改建租賃房屋，出租人應加強對租賃房屋的管理和檢查，並在租賃合同中約定承租人的違約責任。承租人對房屋的權利有:第壹，承租人根據租賃合同占有、使用房屋；二是同等條件下，享有房屋優先承租權；第三，同等條件下，有優先購買權。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百五十八條因合同關系等產生的占有。，不動產或者動產的用途、收益和違約責任按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律法規執行。
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。