商店回報率
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人把目光投向了商鋪投資。其實不是所有的商鋪投資都是穩賺不賠的生意，所以在投資商鋪之前需要仔細計算商鋪的投資回報率。如何計算投資回報；
1，租金收益率法
公式:(稅後月租-月按揭付款)×12/(首付+期房按揭付款)。優點:綜合考慮租金、價格和前期主要投資，比租金回報分析法適用範圍更廣，可以估算資金回收期的長短。
不足:沒有考慮前期其他投入和資金的時間效應。不能解決多元化投資的現金分析問題。並且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金收益率分析方法
公式:(每月稅後租金-每月物業管理費)×12/購房總價。用這種方法計算出來的比率越大，投資就越值得。
優點:綜合考慮租金、房價以及兩者的相對關系，選擇“優秀樓盤”是壹個簡單的方法。
不足:沒有考慮所有的投入產出，沒有考慮資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據。無法為按揭付款提供具體分析。
3.內部收益率法
房產投資的公式是:累計總收益/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/(房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費)=內部收益率。
以上公式以房貸為例；不考慮利息支付和代理費支出；投資期內考慮累計收益和投資。
優點:內部收益率法考慮了投資期內的投入與收益、現金流量等所有因素。可與租金回報率結合使用。內部收益率可以理解為存銀行，但我國銀行的利率是按單利計算的，而內部收益率是按復利計算的。
不足:通過計算內部收益率來判斷房產的投資價值是基於今天的數據來推斷未來，未來租金的漲跌是未知的。
4.簡單國際評估方法
基本公式是:如果房產年收入×15 =房產購買價格，則認為房產物有所值。這是壹個國際專業金融管理公司評估房產投資價值的簡單方法。
擴展數據:
商店
店鋪是專門用於經營活動的不動產，是經營者向消費者提供商品交易、服務和體驗的場所。從廣義上講，商鋪的概念不僅包括零售業務，還包括娛樂、餐飲、旅遊所使用的不動產，盈利性的展覽館、體育場館、浴室，以及銀行、證券等有實體建築的商業業務交易場所。商店是交易場所，從百貨商店、超市、專賣店到汽車銷售店都有。