隨著房企巨頭紛紛宣布進軍長租公寓市場，商品房出租被業界視為房地產去庫存的有效方法。然而，微利和高稅收壹直為業內人士所詬病，成為長租公寓市場發展的關鍵制約因素。在這種背景下，單純靠賣是無法支撐企業發展的。房地產企業向養老地產、度假地產、供應鏈地產、物流地產等新品類轉型，對增加資金流動性、拉動就業、促進經濟增長有很大作用。
和國內外不同的是，國外的租房市場非常發達，居住體驗不遜於買房。而國內的情況就大不壹樣了，因為大部分的租賃供應來源都在散戶手裏，沒有出租商品房，導致居住體驗很差。由於這些原因，未來中國住宅市場的租賃平臺發展空間很大。
統計數據顯示，全國租房市場規模約為2.5萬億元，但面對萬億級的市場，高額的稅收和相對狹窄的利潤讓企業發展舉步維艱。如果是機構開發商業租賃房，首先會面臨稅率高的問題，包括12%的房地產稅和11%的增值稅。而且因為房屋租賃基本是人工成本，沒有抵扣票，增值稅也高。另外，如果盈利，還有企業所得稅。各種稅收的疊加，讓企業很難有喘息的機會。
長租公寓企業要經營就必須納稅。國家對目前市場上主流的出租房收稅，很麻煩。雖然理論上需要交稅，但實際上基本不收。對於長租公寓這類機構來說，要繳納的稅是房產稅、增值稅、企業所得稅，整體稅率約為17%。規範的房屋租賃市場可以為國家稅收做出巨大貢獻。
盈利方面，目前長租公寓創業公司的毛利率可以達到20%左右。剔除人工和房屋開發成本，至少要壹年半才能看到盈利。多位投資機構人士表示，在區域市場形成之前，快速占領市場是在競爭中突圍的關鍵，而占領市場需要大量資本。可以看出，在企業發展的最初幾年，規模擴張與盈利能力的對抗，壓縮了中小企業的生存空間。
目前，中國房地產業已經進入深度調整階段。無論從中央還是地方政府，都采取了很多措施去庫存。商品房租賃作為去庫存的絕佳替代手段，需要政策支持。如果能適度降低出租和出售房屋的稅收，將有助於促進房地產的轉型。