但這個世界就是這樣的現實。當我們還在為壹套幾十平的房子的首付而省吃儉用的時候，壹些已經住上了高層的人為了改善生活，正準備換壹套更大更好的房子，而壹些從房子中謀取利益的人，手裏握著數不清的房子。這種人就是我們常說的炒房團，炒房團基本不會自己租房子。按照正常人的想法，手裏這麽多房子，放著閑置著也是閑著，租出去也能小賺壹筆。更何況現在房租越來越高，需要租的人也不在少數。不過，壹位體驗過的人說，租空置房其實是“虧本”買賣。
最明顯的壹點就是，想租房子，首先要裝修。毛坯房基本上是租不到的。壹套房子裝起來就要好幾萬，而且房子裝起來之後，日常生活中涉及到的最基本的家具都需要配齊，這樣更容易找到租客。但是反過來說，如果房子以後要賣，那麽裝修過的房子和毛坯房相比其實並不占優勢。因為大部分人出於心理原因還是不願意接受別人住過的房子，尤其是壹些剛需的年輕人，他們更喜歡毛坯房，因為可以按照自己的意願裝修設計。
如果想以個人名義出租房屋，需要在網上發布相關房源信息。不跟個人交易，找中介，還是要交手續費的，導致投資還沒產生收益。我擔心找不到租客，找到租客更擔心。現在租客的個人素質可以說是參差不齊，這也是很多人不願意把房子租出去的最重要原因。遇到壹個幹凈善良的租客還好，遇到壹個不但邋遢而且素質差的租客真的是天大的事。不是今天這裏壞了，就是明天那裏壞了。反正不管是大是小，都要找樓主解決。如果更嚴重的話，可能三天就要帶樓主走壹趟，真的很費錢，費時費力。
租過房的人都應該知道，租房的時候，是有周期的。如果這個時候有人想買房，那麽房東就夾在租客和買家之間，進退兩難。如果選擇在租約到期前過戶，需要辦理的手續特別麻煩，但如果不這麽做，可能會失去壹個很好的轉手機會。而且目前的二手房市場還是很樂觀的。壹些好地段的二手房價格甚至高於新房。從租金回報率來看，租房子來來回回至少要幾十年。如果是在壹些租金回報率較低的城市，差不多會達到100年。從這個角度來說，房租的漲幅肯定沒有二手房交易賺的多，也不用那麽擔心房子賣不出去，坐著收錢就行了。
來源:諸葛趙方。com
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