房屋租賃期限是指承租人使用出租人房屋的期間。當事人對租賃期限有約定的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為無限期租賃；租賃期限超過6個月，但未采用書面形式的，應當視為無限期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
房屋租賃期滿，房屋租賃合同終止，承租人應當按照合同約定日期搬出所租房屋。承租人如需繼續使用房屋，應在租賃期滿後三個月內提出，經出租人同意後簽訂新的租賃合同。
房屋不同於其他租賃物。租賃期滿後，無論是收回自用還是出租給他人，出租人都有壹定的時間安排。因此，承租人應提前決定是否繼續使用，並向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另壹個功能是，如果出租人因為各種原因無法將房屋租給原承租人，承租人可以及時安排，避免陷入被動局面。
承租人未及時提出繼續租住的要求，但在租賃期滿後未及時搬出所租房屋的，屬於違約。此時承租人不僅要支付逾期期間的租金，還要支付違約金；如果這種違約行為給出租人造成了經濟損失，並且這種損失已經超過了違約金，也應當給予賠償。
合同有效成立的條件如下:
1.雙方當事人應當具備實施法律行為的資格和能力。
2.雙方應在自願的基礎上達成協議。
3.合同的標準和內容必須合法。
合同雙方必須互相支付。
5.合同必須符合法律規定的形式。
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法律依據:《民法典》第733條。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。
返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不定。
租賃期滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。