房屋買賣合同生效。如果雙方協商壹致同意變更，是可以變更的。根據我國相關法律規定，房屋買賣合同生效後，不得變更，但經雙方協商壹致，可以變更合同。
住房和社會保障部發布了統壹的商品房買賣合同，房屋出售時與當地房管局聯網，由購房人簽字。房地產公司不可能對合同條款進行重大調整，否則購房人不會同意，房管局也不會通過。