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安全風險評估14:未按規定進行系統維護。

某物業公司負責金融街某寫字樓的運營管理。辦公樓的安全系統已經超過了原工程合同規定的保修期。由於物業公司內部管理不善,近三個月沒有專業人員參與維修。系統設備技術陳舊,故障頻繁,部分圖像信息模糊,甚至多次丟失圖像信息。鑒於業主投訴較為集中,物業公司操作人員流動頻繁,專業技能欠缺,物業公司委托B安防工程公司進行系統維護工作。雙方負責人在深入分析系統運行整體情況後,簽訂了維護協議,制定了維護方案,並指定工程師小劉負責辦公樓安防系統的維護工作。

1公司和B公司修復了系統的攝像頭移位、鏡頭遮擋、硬盤損壞等故障,保證了系統的正常運行。

2.維護維修安全技術防範系統錄音設備時,只有小劉在場;

3.小劉在系統例行檢查時發現故障,判斷需要切斷電源進行維修。為了趕時間,他沒有和物業方負責人溝通,直接斷電維修;

4.每次維修工作結束後,小劉只做了簡單的記錄,並沒有主動要求業主主管簽字確認。?

問題1:B公司工程師小劉在開展維修工作中有哪些不當做法?

重點:註意:根據下面第二個問題提到的保養方法,找出題目中表述的不準確之處。參考:從本題描述的情況來看,由於物業管理公司管理不善,寫字樓A的安防系統遭到嚴重破壞,影響了寫字樓的正常辦公秩序,造成了重大的經濟損失。這其實反映了安防行業的壹些亂象和不規範。眾所周知,樓宇的保安系統的保養、使用、維修和保養,都應該由專業的保安公司或保安公司來承擔。但在實際操作中,壹些物業公司不顧自身不具備安保資質和專業安保人員的情況,拼湊了壹些設備,開始搭建安保系統。雖然他們在短時間內受益,但隨著時間的推移,各種問題會出現。雖然現在可以發現和認識到這些問題,但是短時間內還不能完全解決,因為目前還沒有權威的法律法規對這類事項進行規範。那麽,從這個問題涉及的B公司的行為來看,是有問題的。接受物業管理公司委托後,雖然他們進行了摸底、簽訂協議、維修損壞設備等前期工作。,他們也及時派出工程師小劉負責辦公樓的安防系統維護,但公司並沒有對具體工作流程提出明確嚴格的要求,也沒有在流程中派檢查人員到現場檢查;看看工程師小劉的行為。作為壹線工程師,他肩負著整個施工現場的全面責任,也應該熟悉並嚴格執行相關的規章制度。然而,小劉在維護和修理安全技術防範系統的記錄設備時,只有壹個人在場。系統例行檢查時發現故障,判斷需要切斷電源進行維修。為了趕時間,他沒有和物業負責人溝通就直接切斷電源進行維修。每次維修工作結束後,小劉只做了簡單的記錄,並沒有主動要求業主簽字確認。其實小劉這樣做存在很大的安全隱患,很容易造成重大安全事故。那麽,我們來看看對安防工程維護和維護人員的具體規定和要求吧!主要有以下七項。

(第壹題參考):

(1)維護維修人員必須保護好相關單位的現場環境。

(2)整個系統的維護保養每年至少進行2-4次,並寫出報告,內容應不少於《安全技術防範系統維護保養要求》中所列項目,或按合同要求進行。

(3)維護單位檢查系統時,應當及時向當事人報告異常情況。

(4)維修單位停電維修前,應當征得當事人書面同意。

(5)每次維修工作必須有書面記錄,維修工作應由責任人和有關單位負責人簽字確認並存檔。

(6)維護維修記錄壹式兩份,當事人和日常維護單位各保存1份,直至系統發生故障。

(7)維修記錄應用鋼筆或簽字筆填寫,不得使用鉛筆和圓珠筆。

問題2。維修人員要做好維修工作,應該掌握哪些維修方法??