壹、限購根據不同情況計算房產稅的基數不同:
1.營業用房，以房產的應稅殘值為計稅依據。所謂應稅殘值，是指按照稅法規定，房產原值扣除損失價值10%至30%後的余額。
2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋租金收入是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
3.投資合資企業和房地產融資租賃的計稅依據。
4.住宅區業主擁有的營業用房的計稅依據。住宅區內業主所有的經營性物業，由實際經營(包括自營和租賃)的托管人或使用人繳納房產稅。
二、確定開發商延期交房:
1.乙方因房屋未竣工而違反商品房買賣合同中的交付時間。
2.不存在法律規定的不可抗力，違反買賣合同中的交付時間。
3.因未取得建設工程竣工驗收備案表，違反買賣合同中的交房時間。
4.存在法律規定的不可抗力，開發商可以免責的原因在商品房買賣合同中也有約定，但開發商未在商品房買賣合同約定的期限內告知購房者。
法律依據:《城市房地產開發經營管理條例》第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門應當自收到申請之日起30日內，對符合本條例第五條規定條件的予以登記；註冊不合格的，應當說明理由。
工商行政管理部門在審查房地產開發企業設立登記申請時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。