法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位確需改變建設用地用途的，應當在征得土地行政主管部門和有關人民政府城市規劃行政主管部門同意後，報原批準用地的人民政府批準。未經有關部門批準，在工業用地上建設商住小區是違法的。二是無法取得工業用地的居住屬性。如果購買工業用地上的住宅物業，引起法律糾紛，購買行為可以認定為租賃行為。我國合同法規定，租賃期限最長為20年。20年後，如果不重新簽訂租賃合同，就變成了無限期租賃。其實說明用工業用地買房是不可能獲得產權的。三。融資和流通困難。由於無法取得合法產權，工業用地上的房屋無法在公開市場上流通或存在流通困難，無法申請銀行貸款。四、拆遷補償的差異如果遇到拆遷等問題，獲得的補償低於住宅用地。5.土地使用周期短。土地使用年限只有40年。到期後將面臨繼續繳納土地出讓金的問題。基於以上原因，建議不要在工業用地上買房。