第壹次租房的具體策略
1.準備:確定是自己找房子還是找中介？
不管妳走哪條路，首先要了解這個區域的平均租房價格。
②如果通過熟人、網絡、社區做廣告，可以省錢，但是費時費力，有壹定風險。
③可以委托有專業資質的中介公司，租金壹般以“壹充三付”的形式支付。如果租金明顯低於市場價，要求“年付”或“半年付”，就需要警惕了。
(4)找房子盡量提前2周去看，給自己足夠的時間找房子，收拾搬家，入住。
⑤有些中介公司規定，租賃1年到期，如果續租1年，要額外支付1個月的租金(中介費)，畢業生要提前考慮。
以下相關術語應理解清楚:
(1)房租:租整間房子。
2合租:有主臥和次臥的房子壹般都是合租的。最好核實對方身份，並與陌生人保持聯系方式。
③常規單間:指不分區的房間，通常是合住的。如果是獨立壹居室，壹般稱為“正式壹居室”或“獨立壹居室”。
④大畫室:壹室壹廳的戶型，有客廳和臥室，即“大房間+衛生間+廚房”，可能還有陽臺。
⑤支付N和M:支付租金和押金的方式。壹般是“壹賭三付”，即交1個月的房租作為押金，每三個月交1倍的房租，每次交三個月的房租。
⑥南北通透:最好的房屋朝向，南北向都有窗戶，通風好，采光好；朝東的房子，早上直曬，下午昏暗；朝北的房子采光差，冬天冷；夏天朝西的房子會很陽光。
2.選房:租房要考慮什麽？
(1)記住安全第壹。看房的時候要考察房子的周邊環境，樓層高度，房齡，是否有火災隱患。
2確定租金標準。月租金不要超過月收入的1/3，這樣才能平衡生活質量和月收入的關系。
③衡量時間成本。
1)經常早起或加班，建議租房，步行距離10-20分鐘。
2)坐地鐵或公交上下班，坐多站或少站差別不大，但房租可以省不少。選個離車站近的地方租房就行了。
④檢查配套設施。除了冰箱、空調、洗衣機、熱水器等常用家電，還有沙發、座椅、床等。也是選擇的重要參考，可以省去自己添加的麻煩。
3.看房:現場想看什麽？
(1)門窗檢查門窗是否能正常鎖閉和開啟，門框是否歪斜。尤其是租壹樓和二樓，檢查壹下防盜網是否牢固。
(2)水電檢查線路是否有老化現象，電動閥是否靈敏，有無漏電。檢查汙水管道是否通暢(尤其是衛生間)，墻壁和天花板是否漏水。保證水電穩定，不會停水停電。
(3)房屋的結構和租賃廣告中的描述是否真實，如戶型、采光、面積等。需要註意的是，在合同完成之前，妳拒絕支付任何費用，如房屋押金、意向押金、租金等。
(4)建築樓道照明是否完好，電梯是否正常工作，墻壁是否有裂縫和傾斜。老房子外墻是否脫落，樓上窗臺是否有容易掉落的雜物。
(5)檢查屋內電器、家具是否損壞的設施，盡量多試。如有損壞，記得在租賃合同中寫下損壞情況，並和房東明確維修期限。
⑥周邊環境是否方便安靜，位置是否靠近主幹道。小區是否配有保安，晚上是否有路燈，小區是否有監控看不到的死角。
4.合同:
(1)核實樓主身份:
(1)要求房東提供房屋的房產證。
(2)要求房東提供本人身份證，仔細核對姓名是否與房產證上的姓名壹致。
③明確房屋產權歸屬，出租人是否有權出租。
(4)房產證和業主身份證復印件，以備不時之需。
⑤註意“二房東”。從法律上講，二房東轉租租賃房屋，必須經過原房主的同意或承諾，否則無效。如果是轉租，不僅要搞清楚轉租合同的租賃期限，核實是否有轉租權，還要盡可能與業主取得聯系，防止被騙。
(2)簽字前請仔細閱讀以下內容:
(1)合同載明雙方的名稱、地址和其他個人信息。
(2)合同明確房屋的確切位置，比如某條路上的某個房間，房屋面積等。
(3)合同簡述房屋的墻面、門窗、廚房等區域的裝修及家用電器的安裝。
(4)合同約定房屋是何種產權，產權人是誰，房東與產權人的關系，產權人是否委托出租房屋。
⑤通過中介租房的，租客、房東、中介都要到場，中介也要蓋章。
(3)需要註意哪些細節？
(1)分清雙方的權利義務，如房屋設施非人為損壞由誰負責維修，提前解除合同如何賠償等。
(2)詢問房屋水、電、氣、暖、租金、押金等支付標準及違約責任。每個月怎麽交，什麽時候交，遇到糾紛方便維權。
(3)確定妳能改造房子的程度，比如能不能貼壁紙，能不能釘釘子。
(4)簽訂合同時，要註明屋內設備的數量、新舊程度等。，越具體越好。
⑤壹般水、電、煤、熱網的電視費由租戶負責。房東壹般負責必備家電的購買和維修。物業費不壹定。記得確定這些費用是否包含在房租裏。
5.交接:入住前記住這四點。
(1)清點固定設施需要樓主親自清點家具和電器，比如椅子有幾把，家具缺了壹角在哪裏等等。，這個要記下來，樓主簽字。
②確認前租客的賬單是否已付，與房東確認水表、電表、煤氣表、物業費的價值。弄清楚之前的租客有沒有結算，免得給別人埋單。
(3)最好更換門鎖。最好是交房後再換鎖芯。出門記得鎖好抽屜和門，放好平板電腦、筆記本電腦等貴重物品。
4做壹個優質的租客，保持幹凈整潔的居住環境。設備使用中出現故障，及時聯系房東或中介。