記者發現，中介平臺上顯示的幾個小區的成交參考價都遠高於官方的成交參考價。市場價1.7萬的小區，官方指導價9萬左右，單價直接“減半”。
廣州住建局表示，之所以建立二手房交易參考價格發布機制，是為了更好地落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，規範二手房市場交易秩序，促進二手房市場健康穩定運行。
廣東省房地產研究會執行會長韓世同指出，廣州出臺二手房交易參考價的主要目的是抑制二手房價格過熱過快上漲。此外，他指出，銀行會將二手房的官方參考價格作為放貸的參考指標。
記者發現，除了廣州，近期，上海、Xi安、陜西、成都、四川、三亞、海南、東莞、無錫、江蘇、寧波、浙江、溫州等全國多個城市相繼出臺二手房參考價格等相關措施，控制虛增房源，提高二手房網簽成交價格。
廣州為什麽推出二手房參考價格機制？
——落實房地產調控要求，構建房地產長效機制的重要舉措。
通知稱，在成交活躍的熱點區域，廣州市住房政策研究中心在過去壹年二手房成交價格的基礎上，綜合考慮評估價格、周邊壹手樓盤成交價格等因素，形成二手房交易參考價格，並根據市場運行情況適時在廣州市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號發布。
廣州市住房和城鄉建設局要求，房地產中介機構和房地產網絡信息發布平臺要對上市房源進行自查，不得發布虛增價格的二手房房源。參與二手房交易的相關機構應當將二手房交易參考價作為開展業務的參考依據之壹。
廣州住建局解釋，發布《通知》的目的主要是建立二手房交易參考價格發布機制，落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要舉措，有利於進壹步增強廣州二手房市場信息透明度，為二手房交易提供市場參考，規範交易秩序，穩定市場預期。
在第壹批熱點地區住宅小區二手房交易參考價列表中，記者看到，廣州共有96個熱點地區，分別位於廣州市天河區、越秀區、海珠區、番禺區、黃埔區。
二手房交易官方參考價有什麽作用？
廣州住建局表示，本次交易參考價格壹方面是引導房地產經紀機構和房地產網絡信息發布平臺合理發布房價，不得發布虛增價格的房源。另壹方面是提醒參與二手房交易的相關機構，應當將交易參考價作為開展業務的考慮因素之壹，作為相關業務開展過程中的重要參考。
廣州住建局表示，關於二手房交易參考價格的發布，將首批發布熱點區域成交活躍的住宅，下壹步將繼續加強對二手房市場運行的監測分析，根據調控要求和市場運行情況，適時發布其他熱點區域的交易參考價格。
二手房官方參考價和市場價差距大嗎？
——某小區，市場價1.7萬，官方指導價9萬左右，單價直接“減半”。
在首批熱點住宅區二手房交易參考價排行榜中，價格第壹的是廣州天河區保利心語花園，參考價為96957元/平方米；第二名為天河區中海花城灣，成交參考價92641元/平方米；最後壹個是黃浦區金林山莊，成交參考價28056元/平方米。
記者查詢某二手房交易平臺看到，保利心語花園今年7月二手房交易參考均價為153838元/平方米，而本周(8月20日-26日)掛牌均價為165531元/平方米。
某二手房交易平臺顯示，今年7月花城灣二手房交易參考均價為174873元/平方米，本周掛牌均價為192404元/平方米。
某二手房交易平臺顯示，今年7月金林山莊二手房交易參考均價為45481元/平方米，本周掛牌均價為47062元/平方米。
以中海花城灣為例，可以看到中介平臺顯示的該小區今年7月二手房成交均價比廣州住建局公布的成交參考價每平方米高出8萬多元。
廣州市住房和城鄉建設局表示，其公布的二手房交易參考價是以住宅小區為單位，以該小區近壹年二手房交易均價為基礎，綜合考慮市場評估價、小區周邊壹手房產交易價格等因素，形成該小區二手房交易參考價。根據公布的小區交易參考價，今後將結合實際情況及時更新。
這種模式會持續下去嗎？
-專家:二手房指導價出臺將成為趨勢。
韓世同指出，廣州發布二手房交易參考價格發布機制的主要目的是抑制二手房價格過熱和過快上漲。
“二手房交易參考價格是否有效，長期來看還需要觀望。”韓世同指出，此前深圳等地已出臺二手房價格參考價，引發了二手房市場壹定程度的降溫，有的甚至直接下調了成交價。
今年2月，深圳住建局正式宣布建立二手房參考價格發布機制，發布了全市3595個小區的指導價格。
韓世同指出，廣州此次發布96個熱點房產交易參考價格，未來可能會在全市全覆蓋，能起到的效果有待觀察。“但對於壹些房價相對較高的小區，抑制作用應該更明顯。”
同時，他指出，銀行會將二手房官方參考價格作為銀行放貸的參考指標。“最有可能的結果是，市場交易是壹個價格，銀行放貸是另壹個價格。
韓世同指出，目前二手房交易參考價格是否合理科學，需要市場驗證，還要看進壹步執行的力度和力度。
他表示，目前全國很多房價上漲比較快的地區普遍采取了二手房價格引導的做法，這種趨勢已經基本形成。“我相信在沒有引導二手房價格的情況下，房價上漲的地區也會陸續跟進，這幾乎已經形成了壹種局面，雖然具體的實際效果還要看。”
延伸:全國多地陸續推出二手房參考價格等措施。
事實上，除了廣州，近日，全國多個城市“正式宣布”將建立二手房交易參考價格發布機制。
今年2月，深圳市住建局發布《關於建立二手房交易參考價發布機制的通知》稱，建立深圳市二手房交易參考價發布機制，在調查分析的基礎上，形成全市住宅小區二手房交易參考價，並定期在深圳市住建局官方網站、微信微信官方賬號、深圳市房地產信息平臺發布。
深圳市住建局表示，深圳市房地產與城市建設發展研究中心在調查分析的基礎上，以二手房網上價格為基礎，參考周邊壹手房價格，綜合形成深圳市住宅小區二手房交易參考價格，按照全覆蓋、區域網格化的原則，發布深圳市3595個住宅小區二手房交易參考價格。
深圳住建局表示，發布二手房交易參考價格，有利於加大二手房交易信息披露力度，引導市場理性交易，有利於房地產經紀機構合理發布掛牌價，有利於商業銀行合理發放二手房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
此後，上海、Xi、陜西、成都、四川、三亞、海南、東莞、廣東、無錫、江蘇、寧波、浙江、溫州等城市陸續出臺二手房參考價格等相關措施，控制虛增房源，提高二手房網簽成交價格。
8月24日，浙江溫州發布《關於進壹步加強商品住房銷售管理的通知》，包含從土地拍賣、新建商品住房銷售、二手房交易等方面嚴控房價的六大措施。
根據通知，溫州將建立房價、地價聯動機制。根據區域房價水平、市場供求、價格指數等。，引導企業合理確定銷售價格，保持房價穩定。通過“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯動措施，引導市場主體理性拿地。同時對新出讓土地的住宅建築質量和工程造價提出明確要求。
溫州市住房和城鄉建設局表示，將建立二手房交易參考價格發布機制，重點監測熱點住宅區二手房交易價格，實施交易參考價格在金融、信貸等方面的應用。
同時，加強二手房價格信息公開，提高二手房價格透明度，引導市場理性交易，加大執法檢查力度，嚴厲打擊市場價格操縱、虛增掛牌價、哄擡價格等違法行為和市場亂象，切實規範二手房市場交易秩序。
新京報記者許惠美