市場運作的六大特征
◆房地產項目新開工項目大幅增加，市場投資信心滿滿。截至5月底，房地產新開工項目15個，面積261.03萬平方米，同比增長68.5%。截至6月底，全市房地產開發項目105個，建設規模2310.2萬平方米，計劃總投資8489.7萬元，建築面積1443.03萬平方米。其中:新建項目8個，建設規模1.51.660平方米，建築面積5.39萬平方米；續建項目71個，建設規模1706.48萬平方米，建築面積117219000平方米。
◆新建商品住房供應明顯增加，供應範圍符合我市實際情況。6-6月，全市商品房項目上市65438個，預售商品房批準14242套，面積1728700平方米，同比分別增長203.02%和246.78%。其中:新建商品住宅11642套，面積1376300平方米，同比分別增長234.64%和239.74%；新建商品非住宅2600套，面積35.24萬平方米，同比分別增長112.94%和277.30%。
◆新建商品住宅銷售繼續增長，住房和非住房銷售與雙升相比。1-6月，新建商品房累計銷售18183套，面積2130300平方米，金額13947萬元，同比分別增長19.77%、30.96%和59.09%。其中，新建商品住宅累計銷售14251套，面積17251萬平方米，金額1025億元，同比分別增長21.74%、25.03%和47.69%。新建商品非住宅累計銷售3932套，面積40.52萬平方米，金額36.97億元，同比分別增長13.15%、64.05%和102.35%。
◆有序推進新建商品住宅去庫存。截至6月末，全市可售商品房59627套，面積669.64萬平方米，庫存面積較2017年末下降2.03%。其中，可售商品房27094套，面積35705438+0，000平方米，庫存面積比2017年末下降2.40%，完成自治區考核任務的1.20%；非住房可售商品32533套，面積3126300平方米。與2065，438+07年末相比，庫存面積減少65，438+0.665，438+0%，完成自治區考核任務的54%。
◆新建商品住宅價格穩中有升，漲幅在合理範圍內。1-6月，全市新建商品住宅價格中位數為5785元/平方米；城五區新建商品住宅價格中位數為6151元/平方米。根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數，6-5月我市新建商品住宅平均同比價格指數為106.5，新建商品住宅價格穩中有升。6月5438-3月新建商品住宅價格漲幅與城鎮人均可支配收入增速之比為0.776，處於合理區間。2017年，我市城鎮居民人均住房面積37.7平方米。根據反映房價是否符合當地居民承受能力的指標，2017年我市商品房收入比為4.35，處於4-6的合理區間。
◆二手房交易大幅增長，二手房交易量首次超過新房。1-6月，二手房累計成交15258套，成交面積1362700平方米，同比分別上漲58.26%和70.40%。其中，二手房累計成交14656套，成交面積120.71萬平方米，同比分別上漲57.66%和56.77%；二手非住房共成交602套，成交面積155600平方米，同比分別上漲74.49%和423.98%。改善型住房需求正逐漸成為市場主流。
維護市場穩定的六項措施
◆全面實施房地產市場精準調控。完成了對已取得商品房預售許可的358個項目、已開工建設但未取得預售許可手續的73個項目、已掛牌出讓或已取得國有土地使用權但未開工建設的40個房地產項目的摸底統計，全面掌握了2018年全市房地產的預期庫存，編制了2018年全市房地產項目開發及土地供應規模計劃，並對2018年全市房地產開發及土地供應規模進行了測算每月統計在售商品房項目庫存情況，並通報當地政府和市國土、規劃等部門。每季度對已開工建設但未取得預售許可手續的項目、已取得國有土地使用權但未開工建設的房地產項目進行統計，及時準確掌握全市各區域商品非住房預期庫存，為調控房地產市場提供決策依據。實時精準施策根據全市各區域庫存的不同情況，進壹步優化房地產市場供應結構，化解市場風險。
◆穩步推進新商品非住房去庫存。5月，《包頭市人民政府關於修改〈包頭市進壹步支持居民住房需求合理消化庫存暫行辦法(試行)〉的通知》下發，及時通過《包頭日報》、包頭房產微信微信官方賬號等媒體，進行了多種形式的宣傳報道，使企業和廣大居民及時掌握和全面了解相關政策。嚴格實施差別化土地供應，調整房地產開發結構，結合“雙創”、“退城進”、公益性住房建設、養老機構建設、“大學生集聚計劃”，支持新興產業和小微企業發展。供應方和需求方雙管齊下，凈化房地產庫存。
◆積極采取階段性調控措施，穩定房價。根據新建商品房網上銷售系統數據監測的房價變化情況，采取約談房價上漲過快的開發企業、暫停未整改的商品房網上銷售系統、收緊住房公積金貸款額度、建立加強商品住房銷售價格管理長效機制等措施穩定房價。* * *約談30家房價漲幅明顯的房地產開發企業，對未能有效落實約談精神、房價漲幅仍然過快的6個房地產項目進行停網整改，要求開發企業積極落實黨中央、國務院、自治區和我市的決策部署。
◆大力發展住房租賃市場。頒布《包頭市人民政府辦公廳關於印發<包頭市加快培育和發展住房租賃市場實施方案>的通知》，註冊成立市級住房租賃運營公司，完成《包頭市住房租賃合同》起草工作，試運行包頭市住房租賃服務信息平臺。經市政府同意，制定了《包頭配建公租房回購實施意見》和《包頭配建公租房回購計劃(2018-2019)》，計劃回購公租房2966套，約17.7萬平方米。目前，2065438+2008年公租房回購工作已經啟動，年內計劃回購公租房1507套，面積8.7萬平方米。
◆加強房地產市場監管和整頓。房地產市場秩序專項整治長期以來被列為壹項專項工作。今年以來，* * *共檢查銷售場所236處，項目建設工地317處；辦理28個房地產項目開盤監測，制作12個房地產項目信息公示欄，在項目現場張貼33條未經預售許可或驗收的消費警示；下達整改通知書28份，處罰存在違法行為的房地產開發企業25家，罰款654.38+0.79萬元。分兩批對尚未申請資質續展的59家開發企業，報自治區住建廳取消其開發資質。* * *檢查房地產經紀機構86家，現場核實擬備案房地產經紀機構16家，張貼投訴舉報44張，下達責令停止違法行為通知書4份，處罰有違法行為的房地產經紀機構4家，罰款8萬元，為業主退還9.59萬元。完成了《包頭市房地產中介機構及從業人員信用評價管理辦法(試行)》(征求意見稿)的修訂工作，形成了較為完整的中介管理檔案。
◆加強輿論宣傳和引導。把握正確的輿論導向，加強對房地產市場調控政策的宣傳解讀，引導居民樹立理性的商品房消費觀，及時發布權威信息，客觀公正報道房地產市場，引導市場預期。鼓勵房地產開發企業根據市場規律調整營銷策略，通過適當降價、附贈裝修、改善物業服務等方式積極促銷，加快消化庫存非住房新貨。鼓勵品牌好、實力強的房地產開發企業“接盤”困難項目，促進未完工和延遲交付項目的竣工銷售，化解風險。
繼續引導市場向五個方向健康發展
◆堅持房地產市場調控。切實落實《住房城鄉建設部關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，堅持決心不動搖、政策方向不變、力度不減。大力推進房地產領域改革，探索建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，完善公共租賃住房、限價商品房和普通商品房並存的住房供應體系。
◆進壹步推進新商品非住房去庫存。深入貫徹黨的十九大、中央經濟工作會議精神和自治區住建廳《關於結合城市“雙修”完善公共服務供給的意見》，繼續堅持供給側和需求側雙管齊下，重點采取差別化土地供應、調整房地產開發結構、 支持新興產業和小微企業發展，大力推進商品房非住房去庫存，促進我市房地產業持續健康發展。
◆防止房價過快上漲。結合各地區新建商品房庫存情況，對庫存去化周期小於12個月的地區建立綠色通道，加快商品房建設用地供應和上市，盡快形成有效供給，穩定房地產市場預期。進壹步規範新建商品房市場銷售行為，穩定商品房價格，維護房地產市場交易秩序，促進我市房地產業平穩健康發展，與國家發改委聯合發文，建立健全加強商品房銷售價格備案管理的長效機制。
◆全面提升住房品質。牢固樹立創新、協調、綠色、開放、享受的發展理念，從推進住宅全裝修、發展裝配式建築、實施綠色建築、推廣智能住宅等方面努力提升住宅品質，打造獨具特色、高品質的和諧宜居現代住宅，推動居民從“住有所居”向“宜居”大步邁進。
◆加強房地產市場監管和整頓。根據《關於在部分城市開展打擊侵害群眾利益違法行為專項行動的通知》精神，按照“全覆蓋、零容忍、嚴格執法、務求實效”的原則，繼續開展房地產市場拉網式檢查，加強與發展改革、工商、公安、司法、銀監局、國稅、地稅等市場監管部門的聯合執法。嚴厲打擊房地產企業和中介機構侵害群眾利益的違法行為，重點打擊房產“黑中介”囤積居奇、哄擡房價、發布虛假房地產廣告、強制提供代理服務和擔保服務，或通過捆綁服務收取費用、與炒房團夥串通、謀取不正當利益等違法行為。繼續保持高壓查處態勢，對各類違法違規行為，發現壹起，查處壹起，並向社會公布，形成震懾。加快商品房預售資金監管，保護購房人合法權益。
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