普通納稅人的租金收入如何繳納增值稅？

壹般情況下，壹般納稅人出租房屋收入分為:營改增前取得的不動產租金收入，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅；對於營改增後取得的不動產租金收入，只能按照壹般計稅方法計算繳納增值稅，增值稅稅率為9%。但為支持住房租賃市場發展，現行政策即《財政部國家稅務總局關於完善住房租賃相關稅收政策的公告》(財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部公告第24號+0)， 規定:房屋租賃企業增值稅壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法按照5%減1.5%的稅率計算繳納增值稅，也可以選擇適用壹般計稅方法計算繳納增值稅。 ？

在適用該政策時，必須註意以下四點:壹是住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門申報或備案的從事住房租賃業務的企業。二是向個人出租住房。這壹政策的本意是鼓勵企業租賃住房，擴大住房租賃市場。第三，租賃住房對房產的取得時間沒有要求，也就是說，即使房產是在2016，1之後取得的，也可以申請政策。但需要註意的是，營改增後取得的不動產專門作為房屋出租進行簡易計稅的，應當在房屋轉為住房時，按照房屋的凈值轉出原取得不動產時抵扣的進項稅額。四、政策自2021 10 1開始執行。

註:雖然出租服務是為企業出租給本單位職工的住房收入提供的，但由於該服務是為企業職工提供的，在增值稅方面，對於？單位或個體工商戶是否為其雇傭的員工提供服務？屬於非經營活動，不需要繳納增值稅。