第壹章合同當事人
第1條
出租方(甲方)
全名:
法定代表人:
地址:
電話:
傳真:
第二條
承租人(乙方)
全名:
法定代表人:
地址:
電話:
傳真:
郵政編碼:
第三條
3.1甲方聲明並保證在約定期限內，甲方擁有將本合同項下的租賃房屋出租給乙方使用的全部合法權利，並有能力履行約定義務。
3.2乙方為法人的，乙方聲明並保證，乙方是根據中華人民共和國法律合法註冊成立的獨立法人(乙方營業執照復印件見附件壹)，完全具有在約定期限內開展本協議約定的經營活動的合法資格，並有能力履行約定的義務。
乙方為自然人的，乙方聲明並保證在約定的租賃期內，乙方具有完全的法律資格依法開展本合同約定的經營活動，並有能力履行約定的義務。
第二章租賃場地
第四條
4.1甲方同意出租給乙方的租賃房屋..乙方同意向甲方租賃雙方同意的租賃房屋(以下簡稱“租賃房屋”)，租賃面積為平方米。
4.2如果甲方因中國政府或政府對建築技術的要求與初步設計的圖紙進行比較而根據要求改變租賃房屋的建築和/或最終完工的租賃房屋，只要這些改變不影響本合同規定的租賃房屋的使用，並且甲方提供了相應的裝修和設備，只要這些改變不遠離實際使用面積，雙方同意這些改變。在這種情況下，雙方應繼續履行本合同的所有條款，乙方同意不對這些變更提出任何索賠或其他要求。並且雙方簽訂了變更租賃面積數據的補充協議，租金按照最終租賃面積結算。
第五條
5.1租賃房屋的具體交付日期以甲方提前書面通知為準。
5.2在租賃房屋正常交付期間，甲乙雙方應簽署附件六的租賃房屋交付確認書，以確認租賃房屋按照附件三的標準正常交付。
5.3乙方應在收到甲方交付租賃房屋的書面通知後7日內，向甲方辦理相關手續。逾期不辦理的，視為放棄，並承擔違約責任。
5.4裝修期為租賃房屋交付之日起_ _ _ _ _天。除非雙方另有約定，乙方必須在裝修期內完成裝修。
5.4.1租賃房屋交付之日，乙方應與甲方委托的管理機構簽訂裝修施工管理協議..
5.4.2裝修期間，乙方無需支付租金和物業管理費，但應根據物業管理機構的相關規定支付相關裝修費用。
5.4.3裝飾和改造
1.乙方應根據甲方批準的施工方案和施工圖紙進行裝修..施工圖紙包括但不限於以下內容:
1)所有隔斷和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和說明書；
2)所有與電力、火災報警、公共廣播、計算機系統、電話系統和空調系統相關的電氣裝置的施工圖、平面圖和說明書；
3)電器、機械設備或其他設施的任何擬議修改或增加的細節；
4)乙方獨立機電設備及房間的施工圖、平面圖及說明書。
2.乙方提交的施工圖和施工方案須經甲方書面同意，如工程需要特殊審批，乙方應在施工前獲得有關主管部門的批準。
3.甲方決定接受或拒絕其認為合適的相關施工圖或其任何部分。因批準施工圖而雇用機械工程、結構工程或其他專業顧問的所有費用(無論申請是否被批準)應由乙方承擔..甲方必須提前告知乙方所涉及的咨詢費用的名稱和金額，乙方接受後方可聘用。
4.乙方應在甲方指定的施工單位(如有)對部分裝修改造工程進行公開招標，並按照甲方及政府相關部門批準的圖紙進行施工。未經甲方或政府有關部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準的裝飾施工圖紙。
5.如因乙方施工圖紙原因導致裝修施工圖紙及方案未及時通過甲方或相關主管部門審核，除非甲方有明顯過錯，否則甲方不對乙方承擔賠償責任。
第三章租賃期限、租金、保證金和其他服務費及支付方式
第六條租賃期限
6.1租賃期限為5年，自開業之日起計算。如果甲方提前或延遲交付租賃房屋不超過三個月，租賃期限和開業日期應相應提前或推遲。
6.2租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應如期歸還。租賃期滿乙方如需續租，應在租賃期滿前三個月向甲方提出書面續租要求，續租條件由雙方另行協商。在同等條件下，乙方有優先承租權。如乙方未能在租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方續租，可視為乙方放棄優先承租權。
6.3若乙方未能在租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方續租，則在租賃期限屆滿前三個月內，甲方有權為續租做好各項準備，包括向未來乙方展示租賃場地，並對租賃場地進行合理和必要的檢查和維護，乙方應予以配合。
第七條費用及支付方式
7.1租賃期應付費用
7.1.1雙方同意月租金的計算方式為:
單位租金*租賃面積*365天/12個月。
每月物業管理費計算如下:
每月物業管理費單價*租賃面積
7.1.2乙方應向甲方支付的租金為:
從第1年到第2年，租金單價按每天每平方米人民幣計算，從第3年起，租金單價每年遞增5%。
7.1.3乙方應向甲方支付的物業管理費為:
1)物業管理費標準按每月每平方米人民幣元計算。
2)物業管理費包括保潔、保安、保險、公共設施維護、車輛停放及停車場管理、交通管理、空調等。乙方負責裝修期間新增設備設施的清潔、安全、保險和維護。
7.2費用支付方式
7.2.1租金及物業管理費支付方式
1.租金和物業管理費每_ _個月支付壹次。
2.乙方應在開業日前10天向甲方支付首期租金和物業管理費。
3.今後，乙方應於每月20日前以現金、支票或銀行轉賬方式向甲方支付下期租金及物業管理費，如遇周末或節假日順延。
4.如乙方逾期壹個月未支付租金和物業管理費(即逾期應付款)，乙方應按日向甲方支付逾期應付款的0.3%；逾期超過壹個月，甲方有權單方解除本合同，並按本合同第15條的相應條款執行。如甲方選擇不解除合同，乙方應按日向甲方支付逾期應付款的0.3%，直至乙方付清全部逾期應付款。
7.2.2其他協議
1.當甲方獲悉乙方違反本合同的規定或未能履行其在本合同項下的全部或部分義務時，不應視為甲方放棄追究該違約行為的權利。
2.印花稅、租賃登記費等。因本租賃合同所產生的費用由雙方按國家規定承擔。
第四章合同當事人的責任
第八條
甲方應負責:
8.1按照以下規定完成租賃房屋的建設:
——交付時租賃房屋的結構已經完成；
-交付時租賃房屋符合附件三規定的條件。
8.2維修及保養租賃場地的暖氣及空調系統、電梯及自動扶梯系統、火警及防火系統。
8.3保持租賃房屋的承重結構和公共區域完好。
8.4按時收取乙方根據本合同應支付的租金、物業管理費、保證金及其他費用。
8.5具體開業日期以甲方提前書面通知為準。
8.6甲方可根據乙方要求提供相關證書和資質證書的復印件。
8.7乙方完全有資格和權利按照本合同的約定將租賃房屋出租給乙方。
8.8在乙方根據雙方約定的條件提出與租賃土地有關的要求時，提供其他協助。
8.9甲方承諾在乙方租賃期間，不會將購物中心內的場地出租給其他經營範圍為(0-10)歲兒童英語培訓的商戶。如甲方未能履行此項責任，應向守約方支付相當於六個月租金的違約金。
第九條
乙方應負責:
9.1應履行其在本合同項下的所有義務，包括按期向甲方支付押金、租金、物業管理費及其他因租賃房屋而產生的相關費用。同時，直接向有關部門繳納水、電、氣、電話費、上網費等各種公用事業費用。無法直接支付的，支付給甲方，由甲方代為支付。
9.2乙方應承擔所有損失(包括但不限於租金、租賃房屋產生的費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費等)。)在租賃期內，因甲方違約、疏忽或過錯(包括但不限於乙方的員工、訪客和授權人員)造成的。
第五章權利的使用、轉租和轉讓
第10條
10.1除在約定範圍內經營外，乙方不得將租賃房屋用於其他任何用途，未經甲方事先書面許可，乙方不得將租賃房屋的部分或全部用於其他用途。
10.2乙方不得將本合同項下的租賃房屋用作或出租給任何第三方的任何性質和內容的擔保，或變相轉讓或授權給任何第三方。
10.3未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式將租賃房屋的全部或部分轉租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用租賃房屋。
第六章法律適用和爭議解決
第11條
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均受中華人民共和國法律管轄。本合同的任何修改和未盡事宜，須經雙方同意，並以補充協議為準，補充協議必須簽署書面協議後才有效。
第12條
12.1因履行本合同而產生的任何爭議，雙方應通過友好協商解決。如果不能通過友好協商解決，任何壹方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院裁決。
12.2裁決生效前，除有爭議的事項外，本合同應繼續履行。
第七章合同的效力
第13條
以下兩個條件滿足後，本合同生效，雙方簽字蓋章。
第八章其他
第14條
以下附件是本合同的組成部分:
附件1:雙方企業法人營業執照復印件(加蓋公章)
或乙方居民身份證復印件。
附件2:租賃場地位置示意圖(註明租賃場地的建築位置、房間號、租賃面積)
第15條
本合同的任何修改須經雙方同意並以書面形式確認，否則無效。
第16條
雙方約定的其他事項如下:(無)
第17條
本合同正本壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人:
授權代理:授權代理人:
本合同於年月日在沈陽簽訂。