蒼南縣的老房子，符合建設標準就可以在村裏建。審批手續:村民憑身份證、戶口本、原房屋照片、土地使用證到當地土地管理所(壹般在土地管理所、住建所)辦理審批手續，可同時申請危房鑒定。獲得批準後，村民可以重建房屋。有些地方的建築施工是有時間限制的。超過批準時間的，視為無效。建議村民在辦理手續時詢問是否有時間限制。房產證辦理:以上手續全部完成後，需要到規劃部門辦理建築許可證。房子重建後，就可以帶著這壹系列手續去當地房管所辦理房產證了。集體建設用地使用證就是我們常說的宅基地證，是農民重建自己宅基地的前提條件。有兩種情況:宅基地屬於城市規劃範圍，需要土地管理部門批準(改造面積變更等。).宅基地屬於城市規劃範圍，需要規劃部門出具改建房屋的選址意見和規劃許可證。
:符合建設規劃的老房子。憑戶口本、身份證、舊房證(或土地證)，向戶籍所在地村委會(居委會)提出申請，填寫舊房改造審批表，經村委會(居委會)審核同意後，報鄉鎮建房辦。鄉建辦看是否符合鄉規劃建設，符合規劃審批，報縣(市)規劃部門審批。縣(市)規劃部門認真審查驗收後，對符合縣(市)總體建設規劃要求的，核發建設工程規劃許可證。有了建設規劃許可證，就可以準備材料，開工了。但也要註意，施工開始時，需要建設規劃部門的工作人員進行現場驗線，並出具建設工程驗線書。此時，您可以安全地重建您的新房子。根據相關收費政策，農村舊房改造重建不收取行政事業性收費。但根據《城鄉規劃法》規定，農村舊房的改造和重建必須符合規劃，所以建築業主需要聘請有資質的規劃設計單位進行規劃。在這個過程中，建築業主需要向規劃設計單位支付壹筆服務費，即規劃測繪費。