根據《中華人民共和國民法典》第三百八十九條規定，擔保物權的範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。除當事人另有約定外，從其約定。
根據《中華人民共和國民法通則》第四百壹十條規定，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。
抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
房子捐贈有哪些程序？
1，簽訂贈與合同
無論是買賣還是贈送房產，都要有正規的手續。第壹件事是簽贈與合同。如果房屋贈與是親屬之間的贈與，如果要贈與妳的財產是妳父親和繼母再婚後取得的，則是他們夫妻的財產。給妳的禮物必須以他們兩人的名義進行。贈與合同要有妳父親、繼母和妳的簽字。
2.支付相關費用
即使是捐贈財產，也要按規定繳納稅費。所以，在辦理完簽約手續後，壹定要拿著房屋所有權證原件和房產贈與合同，到稅務機關繳納契稅等相關稅費。至於個人所得稅，根據中華人民共和國財政部、國家稅務總局的相關規定，父母子女之間的房屋產權無償贈與的，不需要繳納。
3.做個贈與公證。
為避免房屋產權糾紛，房產贈與後，也應進行公證，並將相關資料和文件出示給房產所在地的公證部門進行公證。
4.辦理轉院手續
上壹個流程結束，房子就要更名過戶了。房產給了之後，房產證的所有人也會更換。所有情況以房產證為準。所以大家要註意產權問題，財產所有權的轉移才會有法律效力。所以妳要帶著相關資料和證件及時到房產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續。