租賃的土地有土地使用權嗎？

1.租賃的土地有土地使用權嗎？妳與所租房屋簽訂了土地使用權租賃合同，所以妳擁有土地使用權(1)出租土地使用權(1)需要註意什麽？出租人必須按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地。(2)出租人應將地上建築物及其他附著物與土地使用權壹並出租。(3)出租人和承租人應簽訂土地使用權租賃合同。(4)承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。(5)出租人應當登記。(二)土地使用權出租的法律特征出租的土地必須符合有關法律規定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的土地上。比如土地使用權出讓或轉讓取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥土地使用權不得擅自出租。1.出讓土地使用權的租賃條件租賃條件是出租人的土地開發必須達到法律規定或者土地使用權出讓合同約定的標準。2.劃撥土地使用權的租賃條件壹般情況下，劃撥土地使用權不得出租。符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房地產管理部門批準，可以出租劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權:(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。(2)有國有土地使用證。(三)有合法的地上建築物及其他附著物的產權證明。(4)簽訂土地使用權出讓合同。土地使用權租賃應當簽訂租賃合同，雙方只就土地的使用達成協議。土地使用者必須依法申請租賃土地使用權。土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土地證書和地上建築物及其他附著物的產權證書等合法文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。地上建築物及其他附著物隨土地使用權出租壹並出租；出租地上建築物及其他附著物的使用權，使用範圍內的土地使用權壹並出租。第二，農村土地使用權可以流轉嗎？《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設，但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業除外，破產、兼並等導致土地使用權依法轉移的情形除外。”根據該規定，農民集體土地使用權原則上不得出讓、轉讓、出租用於非農建設。只有壹種例外，即符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因發生土地使用權轉讓的。這種情況是指鄉鎮企業破產兼並，企業資產轉讓(包括工廠等。)導致土地使用權轉讓。土地上沒有建築物和其他設施的，集體土地使用權不得轉讓，也不得轉讓用於非農建設。《城市房地產管理法》第八條規定:“城市規劃區內集體所有的土地被依法征用轉為國有土地後，國有土地使用權可以有償轉讓。基於以上，租賃的土地是否具有土地使用權？承租人有權使用土地。只要妳和出租人簽訂了租賃合同，妳就有使用權。但是，妳必須合理利用土地資源，妳不能利用土地做違法行為。所以妳在租地的時候壹定要寫好合同，避免事後的糾紛。