1.店鋪使用權是利用店鋪進行經營的權利，而不是所有權，所以不能買賣。使用權是指對財產的使用權，大部分權利來源於租賃，即從所有權人處租賃產生的使用權。用戶沒有所有權，所以不能買賣。
2.當然，如果使用權還有很長的期限，業主同意出租，使用權是可以轉讓的。
3.商鋪使用權轉讓方便，因為沒有產權商鋪需要的契稅？印花稅等。，使用權店將與第三方協商，對市場管理部分進行更改。商鋪使用權有固定的保證回報。對於手裏還有點余錢買不起房的人來說，這種商鋪使用權正是他們想要的。
4.擁有使用權的商鋪大多屬於投資性質，所以在包租合同中寫明了市場物業管理費、廣告費、公共能耗、保險費等。全部由商戶承擔，不計入當年商鋪租金收入。因為產權在開發商手裏，開發商對未來收益比較樂觀，所以開發商前期會小心翼翼的操作這個市場，投資人也會省心省力。
二、有使用權的商鋪和有產權的商鋪有什麽區別？
1.有使用權的店鋪只是幾十年的店鋪使用權。使用權到期後，店鋪仍歸原主人所有。
2.有產權的商鋪和業主私有財產壹樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售、出租、改造、抵押等；
3.目前中國的土地是國有的，任何人開發的房地產項目都只有幾十年的使用權。幾十年使用期滿後國家如何處理，沒有明確規定。
4.所謂產權店，就是所有權和經營權分離的不動產證券化概念，是產權店的核心和最基本的概念。產權商鋪是國際上流行的所有權與經營權分離的房地產商鋪產品形式。它最早出現於20世紀70年代的歐美發達國家，最近才開始在中國的壹些發達城市出現。
5.物業型商鋪是開發商將壹個大型商場分割成若幹個小區域，擁有獨立的產權證明，以物業公司或商場管理公司的名義，全部或部分向投資者和購房者承諾每年固定或保底收益的商鋪。壹般開發商承諾回收期5年，最長的可以達到10年。
擴展數據:
商鋪業務轉讓
商鋪經營權轉讓是壹種獨立的民事法律行為，包括租賃權轉讓合同和買賣合同。其概念包括以下內容:
第壹，轉讓涉及三方，包括店鋪的所有人、出租人、租賃店鋪並擁有店鋪內設施、物品所有權的轉讓人(在與出租人的租賃合同中，他也是承租人)；
以及接受商鋪轉讓並與出租人形成新的租賃合同關系的受讓方(作為與出租人新的租賃合同中的新承租人)。
二、商鋪轉讓包括兩個以上的合同，壹個是轉讓方與受讓方簽訂的租賃權轉讓合同，包括設施、物品的買賣合同，另壹個是出租方與受讓方簽訂的新的租賃合同。
轉讓方不是店鋪的所有人，而是店鋪的第壹承租人。轉讓方與店鋪所有人之間的關系屬於租賃合同。店鋪的所有人是店鋪的出租人，即使轉讓人轉讓店鋪，雙方的租賃合同仍然有效。轉讓方在租賃合同到期前轉讓商鋪。
第三，經營轉讓房屋的性質屬於可以進行商業經營的商鋪，而不是普通房屋。所謂商鋪，是指可以作為商品銷售或者商業服務場所的房屋。
第四，轉讓方享有店鋪內經營設施和物品的所有權。店鋪內商業經營所需的設施和物品歸轉讓方所有，出租方作為店鋪的所有權人不享有所有權。
第五，轉讓方與受讓方簽訂的是轉讓合同，而不是房屋轉租合同或貨物買賣合同。轉讓方與受讓方就店鋪及店鋪內設施、物品的租賃權轉讓達成協議，受讓方接受轉讓；
它不僅包括購買商店中的商業設施和物品，更重要的是獲得出租這些設施和物品所依附的商店和房屋的權利。
第六，轉讓方的主要義務是:壹是店鋪可以用於商業經營，受讓方可以取得商業經營資格；二是保證店主同意與受讓方簽訂新的租賃合同。
轉讓方與受讓方轉讓的標的之壹是商鋪的租賃資質。商鋪所有權人不同意與受讓方簽訂新的租賃合同，導致受讓方簽訂轉讓合同的主要目的無法實現，轉讓合同無法實際履行，轉讓方應向受讓方承擔違約責任。
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