《物權法》第七十四條規定，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人通過買賣、贈與或者租賃的方式約定。該條款確立了壹個關於小區車庫歸屬的原則，即停車庫必須按照約定確定。“也就是說，法律賦予了開發商或業主通過協議保留車庫所有權的可能性。如果開發商在合同中做出保留車庫所有權的約定，那麽他就取得了車庫的所有權。”在市場經濟條件下，這有利於充分發揮市場的調節作用。如果開發商認為房屋銷售更有利可圖，可以放棄車庫的所有權，將其出售，交給業主使用；相反，妳可以保留車庫的所有權，出租給業主。從這裏可以看出，物權法承認開發商的天然優勢，以保證其開發車庫的積極性，緩解車庫的不足。此外，這份協議在壹定程度上認可了小區內的停車庫可以作為獨立交易的標的，為業主日後獨立轉讓或出租提供了法律依據。
遼寧省沒有相關規定。但是妳可以找到案例。以下鏈接有詳細說明。