國有土地使用權示範租賃合同有哪些內容？

1.國有土地使用權示範租賃合同有哪些內容？國有土地使用權租賃合同範本的內容應當載明雙方的基本情況、租賃範圍、租賃期限、租賃用途、租賃土地的交付、租金和稅費、雙方的權利和義務、合同的變更和解除、違約責任和損害賠償以及其他需要說明的事項。土地租賃合同經出租人同意可以轉讓。原合同規定的使用條件發生變化的，應當重新簽訂土地租賃合同。租賃土地上的房屋等建築物、構築物可以依法抵押。抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。二。範文甲方:_ _ _ _ _ _ _ _(出租方)， a . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _企業法人營業執照號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(承租人)，系依據中國法律成立並合法存續的_ _ _ _ _ _ _ _公司。 企業法人營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。為了明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。第壹章土地使用權租賃範圍1。甲方根據本合同出租給乙方的土地位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市 _ _ _ _ _ _租賃土地的詳細說明作為附件壹附後，並構成本合同的壹部分。 2.甲方保證已通過授權經營取得上述租賃土地的土地使用權，並有權合法出租。甲方已取得國土資源部頒發的相關土地授權委托書，文件編號為_ _ _ _ _。與上述租賃土地相關的授權委托書、權屬證書及相關文件作為附件二，構成本合同的壹部分。3.對於乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _加油站占用的_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起壹年內完成征用手續，取得國家主管部門的授權，並出租給乙方使用。在上述征地過程中，乙方有權根據土地信息證號免費合法使用土地_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.4.甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬於國家。第二章租賃期限為1，土地使用權租賃期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。2.如乙方要求延長租賃期限，乙方應在上述租賃期限屆滿前至少提前_ _ _ _ _ _個月書面通知甲方。3.甲方在收到乙方根據前款發出的延長租賃期限的通知後，應同意延長，並在上述租賃期限屆滿前與乙方簽訂新的租賃合同。甲方應在租賃期滿前完成所有相關政府部門的批準和土地使用權續期手續。續租的租金標準應符合相關國家標準或(如無此類標準)現行市場價格。4.甲乙雙方同意，乙方可在本條第1條租賃期限屆滿前隨時終止本合同項下部分或全部土地使用權的租賃，但乙方應在規定的終止日期前_ _ _ _ _ _ _個月書面通知甲方。第三章租賃用途1。乙方應在甲方與土地管理部門簽訂的土地授權經營書確定的使用範圍內使用土地。2.在遵守第1條的前提下，乙方在租賃期內，如擬將部分或全部租賃土地依法用於其他用途，應書面通知甲方。甲方應在收到乙方書面通知之日起_ _ _ _ _ _ _天內決定是否同意這些變更。如有，甲方應向有關部門辦理相應的審批手續。獲得批準後，乙方可根據變更後的用途使用。第四章租賃土地交付1。自本合同生效之日起，甲方應向乙方交付土地使用權。2.自甲方交付土地使用權之日起，乙方必須按照土地授權經營書中規定的土地用途進行相應的經營、管理和使用。第五章租金和稅費1。乙方每年應向甲方支付人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _元的租金 _ _ _ _租金的計算方法為:集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在本合同有效期內，甲、乙雙方可每_ _ _ _ _ _ _協商調整上述租金。 2.甲、乙雙方同意，根據本合同規定終止使用的部分土地，乙方向甲方支付的租金總額應根據土地的位置、用途和雙方協商確定的金額予以減少。3.本合同約定的租金由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金金額為當年租金總額的三分之壹。每筆租金應於_ _ _ _ _ _ _支付 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _不考慮前款的規定， 首期租金金額按以下計算方法計算，並於本合同生效後的第壹個付款日支付給甲方:年租金/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4。 甲方負責支付與租賃土地相關的土地稅費及其他法律費用。本合同簽訂後，因國家政策變化而增加的此類費用應由雙方合理分攤。雙方應於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _結算上壹年度這些費用的增加。第六章雙方的權利和義務。甲方的權利和義務:①根據本合同向乙方收取租金。②監督乙方按照本合同使用土地。如乙方未經甲方同意改變其用途，甲方有權收回相關土地的土地使用權。(3)如本合同期滿未延期，甲方有權收回該地塊的土地使用權。(4)甲方應按本合同的約定及時、完整地向乙方提供租賃土地的土地使用權。⑤甲方應支持乙方在獲得必要的法律批準後，在租賃土地上新建、擴建和改建永久性或臨時性建築物和構築物。6.租賃期內，甲方對毗鄰土地的權利的行使不妨礙乙方對該土地的合法權利的行使。⑦政府為公益事業附設的各種管線穿越租賃土地的綠地及其他區域而造成租賃土地的損壞，甲方無需進行任何工程修復或經濟補償。⑧甲方承諾不侵犯乙方在租賃土地上的任何建築物及附著物的所有權，包括占有、使用、處分和收益的權益。⑨在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止本協議或部分或全部收回土地使用權，本協議另有約定的除外。2.乙方的權利和義務:①乙方有權按照本合同的約定使用土地。②乙方應按本合同的約定及時向甲方支付租金。③乙方應按本合同約定的用途使用土地，並接受甲方的監督..(4)如租賃期滿未續約，乙方應及時將不再續約的部分或全部租賃土地的土地使用權全部返還給甲方。⑤乙方不得轉讓、轉租或抵押租賃土地使用權。⑥乙方應確保政府管理、公安、消防和救援人員及其應急設備和車輛在進行應急救援或執行公務時能夠順利進出土地。土地租賃期間，乙方應妥善保護租賃土地內的市政設施，不得損壞，否則應承擔恢復所需的壹切費用。第七章合同的變更和終止1。本合同的任何修改須經雙方同意，並以書面形式作出，方可生效。為避免歧義，乙方應根據本合同的要求延長租賃期限或終止租賃期限，並應按照本合同的相關規定執行。2.本合同以下列方式終止:①本合同期限屆滿，或②雙方在本合同期限內達成終止協議，或③本合同任何壹方因地震、暴雨、洪水、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力，或④根據法律法規的規定或有管轄權的法院或仲裁機構終止本合同的判決、裁定或決定終止本合同。第八章違約責任和損害賠償任何壹方違反本合同，另壹方可以要求或采取本合同和法律允許的補救措施，包括但不限於實際履行和賠償經濟損失。第九章雙方的聲明和保證1。甲方聲明與保證:①甲方是依法成立的企業，具有獨立法人資格，目前持有有效的營業執照。②甲方依法從事經營活動，未從事任何超出法律規定經營範圍的活動。③甲方簽署本合同所需的所有政府批準(如有必要)和內部授權程序均已獲得或完成，本合同由甲方的有效授權代表簽署，壹經簽署，本合同對甲方構成具有約束力的責任..④甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務不違反任何其他合同或其章程，也不違反任何法律、法規或規章。2.乙方陳述和保證:①乙方是依法設立的股份制企業，具有獨立法人資格，現持有有效的營業執照。②乙方依法從事經營活動，未從事任何超出法律規定經營範圍的活動。③乙方簽署本合同所需的內部授權程序已經完成，乙方的有效授權代表已經簽署本合同，本合同壹經簽署，即對乙方構成具有約束力的責任..④乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務並不違反其已簽訂的任何其他協議或其章程，也不違反任何法律、法規或規章。第十章不可抗力1。如果本合同的任何壹方遭受不可抗力事件(不可抗力事件是指超出受影響方的合理控制、不可預測、不可避免並且即使可以預測也不能克服的任何事件，並且發生在本合同簽署日期之後，該方客觀上不可能或不切實際地履行本合同的全部或部分。此類事件包括但不限於洪水、火災、幹旱、臺風、地震和其他自然災害、交通事故、罷工、暴動、騷亂和戰爭(無論是否宣戰)，以及政府部門未能履行其在本合同項下的全部或部分義務，在不可抗力事件阻礙其履行期間，應暫停履行此類義務。2.聲稱受到不可抗力事件影響的壹方應在盡可能短的時間內以書面形式通知另壹方不可抗力事件的發生，並在不可抗力事件發生後_ _ _ _ _ _ _天內以專人或掛號航空郵件向另壹方提供有關不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱由於不可抗力事件，本合同的履行客觀上不可能或不切實際的壹方有責任盡壹切合理的努力消除或減輕此類不可抗力事件的影響。如果發生不可抗力，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。在不可抗力事件或其影響終止或消除後，甲乙雙方應立即恢復各自在本合同項下的義務。如果不可抗力及其影響不能終止或消除，致使任何壹方喪失繼續履行合同的能力，則適用本合同。XI其他條款1章。除非本合同另有規定，未經另壹方書面同意，任何壹方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。2.本合同及其附件構成雙方的完整合同，並取代雙方之前就這些事項達成的所有口頭或書面協議、合同、諒解和通信。3.本合同任何條款的非法、無效或不可執行，不影響本合同其他條款的有效性和可執行性。4.本合同或其附件的修改只能通過雙方授權代表簽署的書面協議進行，並須經雙方適當的法人行動批準。5.除非另有規定，壹方未能或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權並不構成對這些權利、權力或特權的放棄，單獨或部分行使這些權利、權力或特權並不排除行使任何其他權利、權力或特權。6.本合同的附件是本合同不可分割的壹部分，與本合同具有同等約束力，如同它們已被納入本合同壹樣。第十二章通訊壹方根據本合同的規定發出的通知或其他通訊應采用書面形式，用中文書寫，並可由專人遞送或郵寄至另壹方以下指定的地址，或傳真至另壹方指定的傳真號碼。通知被視為有效的日期，按照下列規定確定:①專人送達的通知，以專人送達之日視為有效。(2)以掛號信方式發出的通知，在郵寄後的第_ _ _ _ _ _ _ _ _日視為有效(若最後壹日為星期日或法定節假日，則順延至下壹個工作日)。(3)以傳真方式發出的通知，應視為在傳真結束時發出，只有發件人應在其發出的文件上出示傳真機打印的報告，以證明有關文件已成功傳送給對方。雙方的通訊地址和傳真號碼如下:通訊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _壹方如變更通訊地址或傳真號碼，應按本條規定盡快書面通知對方。第十三章適用的法律和爭議的解決。本合同受中華人民共和國法律管轄，並按其解釋。2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過協商解決。如協商不成，任何壹方均可將爭議提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。第十四章附則本合同在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日生效 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _授權代表(簽字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 需要註意的是，如果出現合同糾紛，可以根據具體情況申請仲裁調解。調解不成，只能通過訴訟解決糾紛。