我國《合同法》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人可以采用書面形式、口頭形式和其他形式訂立合同。法律、行政法規規定應當采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協議的註意事項:
1.根據雙方的情況，確定出租人對房屋有處分權，即出租人對房屋有所有權或處分權:合同中應寫明出租人和承租人的姓名、住址等個人信息。實踐中，壹些出租人並不擁有房屋的所有權或處置權，導致承租人入住後被真正的房主“驅逐”。這個時候，所謂的出租人往往就消失了，所以壹定要註意這個問題。
2、房屋的具體情況:房屋的具體位置:註明房屋的確切位置，如某路某房；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛裝修；配備設施設備；房屋的產權和所有人，說明房屋是什麽樣的產權，所有人是誰，出租人與所有人的關系，是否受所有人委托出租房屋。
3.房屋用途:房屋是否供承租人自住，是否供承租人家庭使用，是否允許承租人或其家庭與他人合租；住房是只能用來居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。
4.租賃期限:合同中規定的期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。期限過後，承租人將房屋返還出租人。如果承租人想繼續租用該房屋，應提前告知出租人。經協商，經出租人同意，承租人可以繼續租賃該房屋。如果承租人想搬出，但找不到合適的新住所，出租人應酌情延長租期。
5.租金及支付方式房屋租金:由出租人和承租人協商決定。租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果壹次性支付較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較小。
6.負責房屋修繕的出租人:負責房屋修繕的出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以房屋修繕是出租人的責任。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日後能正常使用。
7.如房屋情況發生變化，承租人應愛護房屋及各種設施:不得擅自拆、改、擴、加。確需對房屋進行變更時，必須征得出租人同意，並簽訂書面協議。
8.關於轉租的約定有些承租人不出租用於自住:他們想通過轉租獲得租金收入。既然這種轉租行為影響了出租人的利益，那麽雙方就應該在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定轉租收入的比例；不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。
9.租賃合同的變更和終止:如果出租人和承租人認為有必要變更合同的上述條款，如租賃期限、租金等。，雙方可以通過協商修改合同。
10.違約責任:雙方在簽訂合同時，要思考可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的處罰措施。
法律依據:
《合同法》第_ _ _ _條:租賃合同是將租賃物出租、交付承租人、承租人支付租金的合同。
第壹百零三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、路線、租賃期限、租賃期限和付款期限、維修。