房產抵押時租賃合同還有效嗎？

法律分析:有效。根據《中華人民共和國民法》第四百零五條規定，房屋抵押前發生租賃，租賃合同不受抵押影響。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第405條。抵押設立前，抵押財產已經出租、轉讓的，原租賃關系不受抵押影響。