中國正在構建以擴大內需為基礎的新型發展模式。雖然中國有654.38+0.4億人口，但即使排除疫情因素，近年來的消費增速也在逐漸放緩。這種現象可能是居民購買力下降造成的。購買力下降首先體現在城市中等收入群體，然後消費不振會逐步傳導到生產、流通、銷售等部門，中低收入者的就業和收入會受到影響，進壹步影響消費。雖然目前國內沒有明顯的收縮跡象，但是有壓力。
這種壓力來自房地產。用壹個城市的房價中值除以家庭年收入中值，就可以算出當地的家庭住房承受能力。按照國際上的通用說法，房價收入比在3到6倍之間。如果考慮住房貸款，住房消費占居民收入的比重應該在30%以內。
中國社科院宏觀經濟研究組2016的壹份報告顯示，北京房價收入比是33.2倍，上海是31.9倍，深圳是33.5倍。二線城市杭州、青島、南京也分別高達15.7倍、13.2倍、18.3倍。據諸葛找房數據研究中心測算，2020年全國100個城市平均房價收入比是13.2。
2020年中國居民部門杠桿率將高達72.5%，主要是房貸，中國的房貸利率在國際上也處於較高水平。這說明房地產高度擠壓了居民部門的消費能力。房價畸高是經濟高增長和套利投機的產物。當經濟增長放緩時，住宅部門的壓力將越來越大。
高房價對消費的影響不僅體現在增加家庭債務負擔，還會大大推高消費價格。中國人口高度集中在城市，高房價也會推高商業地產的租金，增加商業成本，使物價超過當地收入水平的合理消費水平。經常有人抱怨“三線城市，四線工資，二線消費”，可見收入與物價的非正常關系。
根據瑞士銀行的研究報告，上海和北京的咖啡價格高於紐約和日內瓦等發達城市。人們還發現，中國許多商品和服務的價格超過了西方發達國家。其中壹個重要原因是中國的商鋪租金成本高，而西方的勞動力貴，這說明現在的分配傾向於資本收入而不是勞動收入。比如壹線城市西瓜的市場價格是產地批發價的10倍，但是生產者和銷售人員的收入較低。
受疫情等因素影響，經濟增速放緩時，就業和收入存在壹定的不確定性，房貸還款和日常消費屬於剛性支出，會導致很多人開始節衣縮食，降低消費。大多數家庭的住房支出遠遠超過30%，年輕壹代幾乎不可能靠自己的收入購買住房。我國目前的收入分類將月收入654.38+10萬元以上列為最高收入群體，沒有充分考慮壹二線城市的生活和消費成本。
擴大內需的最大障礙是過高的住房支出和房租推高消費價格，這將削弱中等收入群體的購買力。解決問題的方法之壹是提高收入增長率，同時控制房價和物價。但目前來看，增加收入需要提高經濟效率，這在短期內很難實現。另壹種方法是降低土地租金及其在居民支出中的比例，但這也涉及財政風險和地方財政問題。
中國正在計劃擴大中等收入群體的比重，增加低收入群體的收入，形成中間大兩頭小的橄欖型分配結構。關鍵是提高城鎮中等收入群體的消費能力，從而創造更多的就業崗位，增加低收入群體的收入，擴大中等收入群體的比重。目前這個循環受到房地產因素的阻礙。目前，中國政府正在大力發展租賃住房，以解決年輕人住房困難和住房成本高的問題，這可以有效緩解房價對年輕壹代住房支出的壓力，並探索切斷房地產和阻礙國內循環的方法。