1.雖然沒有直接和物業管理公司簽訂物業服務合同，但業主入住後要交物業費。根據《中華人民共和國民法》第九百三十九條規定，建設單位與物業服務提供者依法訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力；
2.公共* * *區域的經營收益歸全體業主所有。根據《中華人民共和國民法典》的規定，小區公共區域的收益在扣除運營費用後，將歸全體業主所有，這些收益可以用於補充小區公共維修基金。比如停車費、廣告營銷費、店面租賃費等。；
3.業主可以解除物業。《中華人民共和國民法》第二百八十四條規定，業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人；
4.物業保護業主的人身安全和財產安全。《中華人民共和國民法通則》第942條規定，物業服務提供者應當維護物業服務區域的基本秩序，並采取合理措施保護業主的人身、財產安全。雖然現在的小區管理嚴格，不允許外人隨意進出，但還是難免會有盜竊事件發生，這大多歸咎於物業的不作為。只要加強警惕、巡邏和監控，就能有效避免此類問題，更好地保障業主的財產和人身安全；
5.物業不能通過斷水斷電來脅迫業主交物業費。《中華人民共和國民法》第944條規定，物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。以前很多小區物業都有這種行為。如果業主拖欠物業費，就會通過斷水斷電的方式逼迫業主交費，嚴重影響業主的生活質量。
6.對於具體的財產損失，業主可以找財產擔保。《中華人民共和國民法》第1254條規定，禁止他人從建築物上拋擲物體，物業服務企業等建築物管理人應當采取必要的安全措施，防止此類事件發生。未采取必要的安全措施的，應當依法承擔未盡到安全保障義務的侵權責任。比如有些小區的停車位是露天的，停在樓下或者路邊。如果樓上有住戶往窗外扔東西，很容易砸到車，給自己造成壹些損失。如果無法確定侵權人，也不用擔心。最後可以向物業要求相應的賠償。
法律的重要性如下:
1，法律對人的行為有引導作用。對人類行為的指導有兩種形式:個體指導和規範指導；
2.法律作為行為準則，具有判斷和衡量他人行為合法性的判斷功能；
3.法律對人的行為有教育作用，表現為現實作用和示範作用；
4、通過法律，人們可以提前預知自己或他人的行為是合法還是非法，法律上有效還是無效，會有什麽法律後果；
5.法律可以通過懲罰違法犯罪行為來迫使人們守法；
6.法律的社會功能是，執法作為壹種特殊的社會規範，在實現階級統治的社會目的中發揮作用；
7.法律的社會功能包括兩個方面:意識的政治功能，即維護階級統治；二是社會職能，即履行社會公共事務。
該法律的含義如下:
1，法律秩序的意思。法律在社會秩序的構建中起著重要的作用。法律的形成保證了人類的生存和社會的發展。在現代社會，國家意誌對秩序的形成起著重要的作用，秩序的形成依賴於人們對理性能力的確信；
2.法律自由的含義。法律為個人提供了選擇的機會，法律規定了行為模式，行為人可以選擇對自己有利的模式。此外，法律以法律的形式賦予個人自由，成為法定權利，使自由受到國家強制力的保護。最後，法律通過劃定自由的邊界，為普遍自由的實現提供了前提。即使法律限制自由，也是為了每個人更好地實現自由；
3.法律的正義意義。正義是法律的理想或價值目標。法律通過分配權利和義務、懲罰違法犯罪和補償受害者來恢復正義，從而保護正義。
4、法律的效率。在當代，法律滲透到生活的每壹個角落，這使得法律的效率變得更加重要。法律在倡導平等與效率並重的同時，最大限度地保障了效率的實現；
5.法律的利益含義。法律肯定利益，通過平衡沖突來控制社會，解決社會糾紛，平息社會矛盾，恢復社會常態，促進社會發展。
綜上所述，物業服務企業應當根據成本原則制定合理的物業管理費標準，並在合同中明確服務費的計算方法和收費標準。業主應當按照約定的期限和標準繳納物業管理費。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第284條
業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。